影响居民小区的和谐稳定。对于业主此类乱建行为，物业公司是否有权提起诉讼？ 对此问题，有人认为物业公司没有权利提起诉讼。根据《物业管理条例》第46条的 。该司法解释第四条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除 ...
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生活，也不直接享有并行使业主权利。而其购房是为父母提供居住，其父母在小区内生活，享受物业服务，小区公共管理事务直接与他们的各项利益有关，其法律 ，例如《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其 ...
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主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。根据该《物业管理条例》的规定，似乎可以得出结论：小区物业只能 管理，这一规定排除了其他管理者参与小区物业管理的权利。如果这一结论正确的话，笔者认为，《物业管理条例》的规定似乎与《物权法》的规定有所冲突。《物业 ...
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（物业管理条例）关于投票权数量的要求。③后果的致害性。在一个物业管理区域内，业主所享有的合法权益包括对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对 房改后确定了实际的所有权人，进行了房屋产权登记，房屋所有权人即为业主，享有业主权利。而有些房屋尚未经过房改，房屋实际使用和支配人未获得房屋权属证书， ...
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建设单位违反《合同法》第四十条的规定，在与业主签订的商品房预售合同中约定排除业主选择物业服务企业或商定物业费的权利的； （5）其他违反法律、行政法规强制性 的，应当停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失、返还收益。 12、物业服务企业未按《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定履行查验和接受资料 ...
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这些权利的行使实际上是没有制度保障的。如业主提出的议题与业主委员会的意见不一致时，或者业主对业主委员会不信任而要行使监督权时，根据《条例》规定，受理 委员会成了一个不受监督的机构。 对于社区物业管理事务，《条例》中业主大会/业主委员会构架设计的初衷可能是保护每个业主的权利。实际执行起来往往成了每个业主 ...
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法律、法规的专业裁判机构。建议《物业管理条例》修改时删除该条，从而将业主大会决议的各类效力之争全部回归司法轨道。 与上述三类法律瑕疵相对应，受害业主 ；违反后者的行为既导致公法责任，行为本身亦归无效。此外，《物权法》与相关法律有关业主权利保护的基本原则（包括物权平等原则、物权神圣原则和物权法定原则）也 ...
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使用、收益和处分权。但是，区分所有权人对专有部分的行使不是绝对的，民法领域权利的行使与义务的履行都应当遵循诚信原则，并从诚信原则派生出禁止权利滥用 ，如制止房屋装修，强行拆除隔断，恢复房屋原状，收取超额物业费用等，[13]笔者持赞同意见。首先，物业管理是由业主的共同管理权派生出来的，它既可以由业主自行 ...
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应予支持。该条实际上也是《物业管理条例》第42条第1款的进一步明确，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务 费用。业主与物业使用人约定由物业 内容对应了《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)》中第24条关于物业服务事实合同的规定，明确 了业主们的救济权利，使得业主们有了和物业 ...
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的名义对外为物业管理行为，比单个业主分散进行更为便利、经济，有利于改善业主的弱势地位，充分救济小额多数的易腐权利；2.业主委员会成为连接业主与外部主体 的立法者将非法人社团视为有害于公共利益的组织有关。民事权利能力是指能否享有权利或者承担义务的一般性资格，包括我国民法通则在内的各国民事法律，大都规定有 ...
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