上，业主行使抗辩权的事由愈加繁多。据统计，2018年以来华东某地法院共受理物业纠纷案50件，2018年15件，2019年1月至今35件，通过分析研究， 相关规定和合同约定。法定的安保义务主要是在各地的物业管理条例中规定的物业服务企业对违反小区安全管理行为的制止义务以及防止小区内出现安全问题的协助义务。 ...
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。对包括消防设施设备在内的全体业主区分共有的部分实施物业管理，是物业服务企业的合同义务。但是，同一物业管理区域之内，全体业主对配套的公共设施设备、相关场地 ，加强应急救援工作，保护人身、财产安全，维护公共安全。基于此，立法在维护管理消防设施设备方面给予了特别关注。消防法第十八条第二款规定，住宅区的物业 ...
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如果符合合并审理的条件，则应当合并审理。 （摘自《最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用》，最高人民法院民事审判第一庭编著，人民法院出版社2009年 经全体业主的同意，但是与物业服务企业签订具体的物业服务合同，根据《物业管理条例》第三十五条的规定，这些具体物业服务合同是由业主大会下面 ...
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撤销的决定是业主团体与第三方所进行的双方民事行为，如业主团体与物业管理企业签订的物业服务合同或业主团体与广告公司签订的广告位租赁合同等等，则撤销 实体权利。 实体法律规范方面的突破： （1）突破了上述《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》关于确认转委托合同无效和排除己方责任 ...
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应受处罚的规定也要作相应修改，改为未取得资质证书而以物业服务企业名义从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元 所签订的合同对业主有直接的约束力，因此也没有合同相对性原则的适用余地。 由于物业服务合同存在上述特殊性，这就决定了业主以合同相对性原则作为抗辩是不能成立 ...
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：广东省高院网站 粤高法发〔2011〕49号 2011年10月12日 为正确审理住宅物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《 ，应当停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失、返还收益。 12、物业服务企业未按《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定履行查验和接受 ...
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的原则形成决议、规章和制度，以此统一全体业主的意志。 社区业主委员会和物业管理企业之间是服务和被服务的关系。二者的法律地位，二者之间的权利义务， 各地的分支机构。⑧法人的清算组织。⑨经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。 从以上我们可以看出，业主委员会是否具有诉讼主体资格，一直未有明确规定， ...
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履行下述职责： 2.1就商品房交付向委托人提供法律咨询； 2.2代理委托人审查房地产开发企业依法应当取得的资质性的法律文件及其他相关的法律文件； 2.3陪同委托人对 有关专业机构或专业人员提供帮助。 三、关于退房权的行使期限以及前期物业管理企业的资质问题 1、退房权的行使期限。 本《指引》有两处涉及到 ...
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、所得税；5、涉及房屋出租的营业税、房产税、所得税、契税；6、涉及物业管理的营业税、所得税等各种税收；7、其他产生合约的印花税等税收。从实践 税立法模式的理性选择，这是基于对我国税务机关现有税收征管水平以及公民和企业纳税意识的恰当定位所得出的必然结论。1994年以来，为了适应社会主义市场经济体制改革 ...
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来源：中国裁判文书网发布日期：2020-07-14 【司法观点】 一、对于业主拒付物业费抗辩权性质的认定 所谓抗辩权，是指义务人享有的拒绝权利人行使其权利的 的抗辩权呢?对此，《物业管理条例》第77条规定，物业服务企业不得以部分业主拖欠物业服务费为由减少物业服务内容或者降低物业服务质量和标准，这实际上 ...
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