业主的诉讼担当人，有提起民事诉讼的资格。一些地方人大及其常委会通过的物业管理法规也规定了业主委员会具有当事人的资格。[37]最高人民法院发布的批复[38]和 受损害的单位或者个人起诉的权利，均未明确检察院的民事公诉权。在官方文件中最先提到和规定民事公诉制度的是2006年国务院发布的《国务院关于落实科学 ...
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免责条款： （四）质量和保修条款： （五）交付房地产证条款： （六）物业管理条款： （七）产权担保条款： 五、国家行政机关应通过约束开发商的行为来 控制，同时，房地产开发应符合城市建设整体规划要求，因此，必须由建设单位持有关文件向城市规划主管部门提出申请，由该部门进行审查和核发建设工程规划许可证后方可 ...
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的农村社区职能与村民委员会的职能在某种程度上相互重复 [xxxvii]，却因农村物业管理与农村集体财产性质及成员的不同，农村所进行的以村民委员会管辖地域为 ，加之，立法以及实务中存在的村民委员会在没有农村集体经济组织的情形下担当管理农村集体财产职能的影响，致使村民委员会的立法模式存有前述诸多弊端。将 ...
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法律的规定和合同的约定、签署房屋验收文件、收取房屋钥匙；二、签署《业主临时公约》、签署并确认《前期物业管理合同》（有的在签订商品房买卖合同时 开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 显然，办理、交付商品房所有权证及土地使用权证并不是出卖人的法定义务。 ...
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业主委员会具有普遍约束力的行为规范。它体现全体业主的共同意志，是物业管理活动的支持性文件。2002年10月21日国务院办公室向社会大众公布《中华人民共和国物业 一些业主担心侵害自己合法权益，不愿意签订业主公约。5、业主公约与其他法律文件没有形成完整的系统，配套性、协调性差，如与业主大会、业主委员会章程 ...
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后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示 、物业管理的时间至少在 年 月 日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。第十九条 双方就下列事项约定：1、该商铺所在商业街的外墙、人防 ...
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解释[10]和《浙江省物业管理条例》[11]仅规定业主委员会具有原告资格，在实践中，北京、上海、广东、重庆等地人民法院采取以内部文件的方式明确赋予了 《业主委员会诉讼主体资格刍议兼评〈物权法〉第83条》，载《黑龙江省政法管理干部学院学报》2007第6期。 [13]参见《业主起诉要求撤销业主委员会决议》 ...
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，税法规则和税法判断具有税法学本身的秉性。比如，国税发[2009]82号文件[11]规定，对于由中国境内的企业或企业集团作为主要控股投资者，在境外依据 。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 [32]《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发【1998】第217号 ...
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救济应当纳入司法程序。值得注意的是，现行某些立法文件授权基层行政机关撤销违法的业主大会决议。例如，《物业管理条例》第19条第2款规定：业主大会、 条等地方行政规章也亦步亦趋。笔者认为，此种立法态度固然体现了规则制定者快捷高效稳定物业法律秩序的善良动机，但其正当性基础值得商榷。因为，业主大会决议本身属于 ...
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对房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》；律师协助公司起草文件，审查合同，参与项目谈判，参加招投标和拍卖活动，使公司开发经营活动合法； 作为担保的有关合同安全性和合法性；律师在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。 5、交付验房阶段的作用 受委托 ...
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