完全 民事权利能力，对其诉讼主体资格并无决定性影响；其次，也不能将民事责任的承担与诉讼主体资格混为一谈，二者实质上并非一回事，以业委会无法独立承担 在近几年屡见不鲜，并且随着 我国新建小区的不断增多，因小区物业管理以及物业维修资金的征集、使用，物业共用部位的权属收益等涉及小区全体业主公共利益的问题引发 ...
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按照物业服务合同约定，通过对房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理，以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主提供服务的活动。 、所得收益及权利等都应及时转交给委托人。而物业管理则不同，所得收益、违约责任、侵权责任都应由物业管理合同明确规定，双方当事人各自分别承担。六、受托 ...
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。该刊相关报道全文如下：2002年3月17日，深圳市布吉东方半岛花园小区因物业管理费上调一事引起部分业主不满，接连引发原业主委员会被全部调整，新业主委员会 、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限和违约责任等。物业服务合同的本质是反映区分所有建筑物的管理，具 ...
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服务企业作为商事主体，具有经营者应具有的更高商业资质，故其在承担的义务和责任上应当有更高的要求，以其服务活动服从并决定于业主的共同利益为准。 （ 、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款；其二，物业服务人通过宣传广告等形式公开作出的有利于业主 ...
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物业管理才参与其中。这样，在后期管理过程中，由于初期建设原因，物业管理部门会承担相应责任以及损失，造成管理公司经济负担和名誉损害。为了避免这些情况，物业 设备购买阶段，还有水电气多方面支出，据不完全统计，房屋使用五十年内，房屋翻修，设备维修，家具采购方面支出会远远大于最初购房花销，所以在建设阶段，物业 ...
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企业，未妥善履行管理义务，导致原告赵先生受伤，对原告的损失应承担相应的赔偿责任；原告赵先生作为成年人，未尽到安全注意义务而从机动车道通行，对于损害后果 进出小区的人员及车辆，维持小区车辆的停放秩序，负责公共设施的维修等。近年来，其审理的因物业公司管理不到位所引发的纠纷时有发生。本案就是一起典型的物业 ...
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管理业务一并委托给他人的;(三)挪用专项维修资金的;(四)擅自改变物业管理用房用途的;(五)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;(六)擅自 手续后15日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。第十七条物业服务企业取得资质证书后，不得降低企业的资质条件，并应当接受资质审批部门 ...
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条件迥异的人居住在一起，利益难免冲突。生活习惯、对物业费的态度、对公共事务的关心程度、对小区重大改造维修事项的看法都有所不同。而这种冲突，通过业主共同决策是 ，这都会对业主的预期构成损害，直接违反合同的约定，业主如果追究建设单位的违约责任，不能说没有道理。但现实中分期开发销售非常普遍，习惯上都不会以每 ...
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付清，还是分期付款。是否留有一定比例的质保金，质保金什么时候付清等。 4、违约责任及争议解决方式。订立合同时要做到先小人，后君子对合同中能够预见的各种不利 ；装修过程中与物业管理公司的协调；租赁期限满后装修财产归属；房屋是否需要归附原状；装修期内是否免租或一定期限内免租等。 （7）、维修责任：若没有 ...
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业务一并委托给他人的； （三）挪用专项维修资金的； （四）擅自改变物业管理用房用途的； （五）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施 ，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）对不符合法定条件的企业颁发资质证书的； （二）对符合法定 ...
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