。五是由于未取得土地使用权证、未取得建筑工程规划许可证的工程，无法进行竣工验收和备案，也就无法申领到相关权属证书。故该类合同应依据《合同法》第五 第五条规定：承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。由此可见，根据法 ...
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发包人人员 20 2.4施工现场、施工条件和基础资料的提供 20 2.5资金来源证明及支付担保 22 2.6支付合同价款 22 2.7组织竣工验收 22 2.8现场统一管理协议 22 3.承包人 23 3.1承包人的一般义务 23 3.2项目经理 24 3.3承包人人员 26 3.4承包人现场查勘 ...
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业主委员会移交物业管理权、属于全体业主共有的房屋及其他财产以及各类文件、图纸、竣工验收资料的义务。根据国家《物业管理条例》第55条的规定，征得业主 预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【 ...
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出现黑白合同，应当按照哪一份合同结算？ 该解释明确规定：应当以白合同即备案的中标合同作为结算工程价款的依据。这样规定是因为法律、行政法规规定中标合同的 招标而未招标或者中标无效的。 第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 第三条建设工程 ...
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提供《住宅交付使用许可证》或者《上海市房地产权证》；非住宅交付应根据约定提供竣工验收合格证明或者《上海市房地产权证》。 2.9.4 商品房的保修责任 1、保修 或者房屋承租权交换合同； 3）房屋租赁主体变更合同； 4）租赁合同登记备案的证明。 特别提示：商品房屋的承租权转让与交换中，如果受让人或者交换 ...
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中，施工合同的处理涉及到后续工程的建设、工程质量责任的区分、工程整体的竣工验收等。根据有关法律规定，施工合同的处理有以下几种方式： （1） 条款。同样，对于地方审批部门批准的外商并购境内房地产企业，应即时依法向商务部备案。 6.3.3 外资新增或者扩大房地产业务以及再投资审批 1、新增审批 外商投资非 ...
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备案合同作为结算的依据。 涉及建设工程施工合同当事人签订的所谓“黑白合同”问题，即备案中标合同(即白合同)与另行签订的“补充协议”或“施工合同”等形式的合同(即黑 不合格的，承包人请求支付工程款，法院不予支持。2施工合同无效，工程竣工验收合格，仍可以参照合同约定结算。 实践中，合同约定涉及的原则：1、 ...
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审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以质量不符合约定主张权利的，不予支持。 ，以尽量缩短办案周期，降低诉讼成本。 问题七：准确认定和把握黑白合同及备案合同的效力 根据最高人民法院《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 ...
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项目安全许可是指建设项目设立（审批、核准、备案）前的安全审查、建设项目安全设施设计的审查和竣工验收。 建设项目的安全许可由建设单位申请，安全生产 四条规定相应的建设项目安全许可实施部门和有关危险化学品其他安全生产许可的实施部门备案。 建设单位在采取有效安全生产措施后，方可将建设项目安全设施与生产、储存 ...
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，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 房屋建筑工程质量保修办法 已于２０００年６月２６日经 和《商品住宅使用说明书》以及每个单项工程填报的样本需报项目所在地房地产主管部门备案。 市住房保障和房地产管理局负责市内五区《商品住宅质量保证书》和《商品 ...
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