登记的条件与时间，违约责任。实操中，物权变更登记之前，买受人先行向卖售人支付购房总价50%—80%不等的房价款，同时转移房屋占有。 2.待房屋符合办理物权 了明确的规定。因此，从这一层面对该类动迁房买卖合同的法律效力做出认定并不难。根据《民法通则》规定：下列七种民事行为无效：（1）无民事行为能力人实施 ...
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。[2]相反观点则认为，因法律行为取得不动产物权的，以完成登记为生效要件。在借名购房时，名义购房人在对外签订购房合同后完成了产权登记，其是唯一合法的 出资人的义务。[3]笔者同意第二种观点。我国物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另 ...
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、购房合同无效、撤销或者解除后，买受人有权退房 开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，导致购房合同被确认无效、撤销、解除后，买受人可以要求退房 答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买 ...
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一手买房人系集体组织成员，各个连环合同效力又如何？最终一手能否修正所有其它城市居民购房合同效力？（2）、连环买卖中的恶意串通认定问题。在现有审理思 门将《集体土地建设用地使用证》或房屋管理部门将《房屋所有权证》变更登记在买受人名下，其他部门在原使用证上的变更行为均不对合同效力构成影响。财税部门颁发的卖 ...
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面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。5、规划变更的风险。开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将 再交首付款或者全款，然而开发商却把顺序颠倒过来，让你先交纳房款再签订购房合同。按开发商的设置，购房者走出第一步，交纳了定金，签订了认购书，你就得 ...
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1万元，张某于当日出具了一张收据给赵某。该收据载明：收到赵某购房订金1万元;房屋位于本县县城北门小区，面积108平方米，每平方米1200元;赵某于2008年 承诺是：承诺内容与要约内容一致;承诺虽对要约内容有变更，但所作的变更不是实质性的，即承诺没有对合同的标的、数量、质量、价款或者报酬、履行地点和 ...
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履行会导致对一方明显不公平或不能实现合同目的，应当认定为情事变更。[14]由于利率政策的调整，当事人贷款购房由首套房变成二套房，首付款增加，贷款 人淮安清浦振昌金属制品发展有限公司与被上诉人江苏沙钢集团淮钢特钢有限公司租赁合同纠纷案，最高人民法院民事判决书（2010）民二终字第67号。判决日期2010 ...
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强调，不动产买受人婚前虽未取得该不动产的产权证，但其与出卖人之间签订的不动产买卖合同已经发生法律效力；不动产买卖合同的生效时间即是买受人取得该不动产产权的 的房屋，其权属认定应以产权证取得时间为判定依据。虽然一方婚前以个人名义借款购房，并以个人财产支付首期款，但婚后始取得房屋所有权，即使产权登记在夫妻 ...
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的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同中购房者一方的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，因此离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方 共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 四、变更登记前赠与房产可撤销。 该解释第六条规定：婚前或者婚姻关系存续期间 ...
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