的具体制度安排时,在实现国家所保 护之法益的前提下,必须选择给集体和个人权利带来最轻微侵害的手段或尽可能小的限制。依此,政府对宅基地 物权, 关于国有财产的范围和对国有财产的保护, 城镇集体财产的归属, 公共利益和征收补偿, 业主的建筑物区分所有权, 建设用地使用权期间届满后的续期, 担保物权。王兆国 ...
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没有赋予农民充分的产权。问题如何解决有待于读者去思考。 关键词：土地征用 集体土地 公共利益 安置补偿 土地利用 3月14日，代表13亿中国人根本利益的近 符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情况致使土地使用权依法发生转变的除外。这些规定对集体建设用地如何流转，如何规范并未明确 ...
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背景下建立起来的。具体到土地征收领域，这种对私权的限制表现为国家强制取得他人土地，实质上是物权的强制转让。从物权的强制转让上讲，土地征收只是 真实价值相当的补偿费进行补偿。 由于我国实行土地一级市场的国家垄断，不允许集体土地直接进入建设用地市场，同一块土地在农民手上时禁止通过市场进行流转，土地所有权被 ...
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集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。 登记发证？ 根据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定：对宅基地超占面积的，在办理 ...
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圈占土地。 能源、交通、水利、矿山、军事设施等确需单独选址的建设项目,属国务院、国家发展改革委等部门和省人民政府批准、核准的,农用地转用和 。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设,在符合土地利用总体规划、村庄和集镇建设规划的前提下,集体建设用地使用权可依法进行流转。 (十九)提高 ...
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农村居民点的数量、布局和规模。鼓励农村建设用地整理，城镇建设用地增加要与农村建设用地减少相挂钩。农村集体建设用地，必须符合土地利用总体规划、村庄和 城镇土地使用税、土地增值税征收管理的同时，进一步调整和完善相关税制，加大对建设用地取得和保有环节的税收调节力度。(十七)推进土地资源的市场化配置。严格控制 ...
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纠纷在我国主要通过行政手段解决，侧面说明法律解决农地纠纷渠道不畅通。（4）集体所有权的权能。世界各国对土地的特殊保护主要包括土地规划和用途管制，而我国 使用农村土地的，必须先由国家征收，再由国家进行土地使用权的出让。已经取得集体建设用地使用权的，除法律规定情形外亦不得进入流转程序。[8]新颁布的《 ...
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，修订《土地管理法》应注意两点： 首先对是否应当建立城乡统一的建设用地市场，确保农村集体建设用地与国有土地同价同权的问题。本文以为赋予农民 3]《城市房地产管理法》第2条规定在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法 ...
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，否则就维持现状。 改变企业投资环境 《物权法》有一个投资自由的规定：国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。这就等于把投资 这个问题可以得到解决。因此在《物权法》里面的151条，就写了一句：农村集体建设用地使用权的取得和流转，由土地管理法和其他法律规定。 关于国有建设 ...
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，否则就维持现状。 改变企业投资环境 《物权法》有一个投资自由的规定：国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。这就等于把投资 这个问题可以得到解决。因此在《物权法》里面的151条，就写了一句：农村集体建设用地使用权的取得和流转，由土地管理法和其他法律规定。 关于国有建设 ...
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