大的变化，银行承担的房屋贬值风险很大。 （四）来源于银行的流动性风险和管理风险 我国各商业银行发放按揭贷款的资金来源主要是储蓄存款，基本上属于短期资金来源 及商品房产权及相关情况进行调查；（2）负责起草、签订合同等相关法律文件；（3） 对预售商品房相关资金进行法律监管；（4）协助办理相关法律文件的登记 ...
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条及《商品房销售管理办法》第七条规定了预售或现售商品房应持有《建设工程规划许可证》，现该《建设工程 认定无效。综上，原审法院适用法律错误，请求二审法院撤销原判，依法改判确认上述合同无效。 被上诉人大都公司答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院 ...
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，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认 规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后 ...
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来看一个案例：2003年重庆远鹏物业发展公司与洋河公寓76户业主商品房预售合同纠纷集团诉讼案。重庆远鹏物业发展公司是重庆“蔚蓝世纪”商住楼的开发商。2000 专科学校学报，2006年4月第22卷第100期。 [7]陈耀东：《商品房买卖法律问题专论》，法律出版社2003年版,第105页。 [8]王秀燕： ...
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有关手续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，可认定转让合同有效；没有办理转让手续的，在一审诉讼期间补办了转让手续，也可认定转让合同有效。《城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》实施前，并无法律规制预售行为，因此，很难 ...
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预约合同，但具有独立性，内容一般情况下会涉及商品房位置、价款、定金、交付首付款时间、签订商品房预售合同时间以及违反此认购书的责任等条款，这样的认购书在 ，购房人可以要求退房，所以购房者认为很难维权，事实并不是如此，根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房 ...
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应向原告承担逾期交付的违约金责任。被告交付的房屋与合同约定相差98.5平方米，依据合同约定和《商品房销售管理办法》，对于面积误差绝对值超出3％部分的房价款 时约定将来换签《北京市商品房买卖合同》，在于当时出卖人尚未取得国家批准销售证明。根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，预售商品房应当符合的条件中 ...
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应向原告承担逾期交付的违约金责任。被告交付的房屋与合同约定相差98.5平方米，依据合同约定和《商品房销售管理办法》，对于面积误差绝对值超出3％部分的房价款 时约定将来换签《北京市商品房买卖合同》，在于当时出卖人尚未取得国家批准销售证明。根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，预售商品房应当符合的条件中 ...
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中的主要形式之一，我国对之实行许可证管理制度。本文拟从预售许可证与预售合同效力之关系出发，来考察商品房预售合同无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流 ，防止引发影响社会稳定的群体性事件。因此，在预售商品房主体工程已经完工且具有继续完成开发建设可能的，则预售合同整体完整履行的主要障碍性因素已被消除，判 ...
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有关手续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，可认定转让合同有效；没有办理转让手续的，在一审诉讼期间补办了转让手续，也可认定转让合同有效。《城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》实施前，并无法律规制预售行为，因此，很难 ...
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