合同 1、施工中取得资质的，按有效处理 最高人民法院2004年10月26日公布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第5条规定，承包人超越 大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。实践中出现房地产开发企业利用司法解释第2条规定，借预售之机虚假售房以规避 ...
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案件， 有很多房地产法律问题成为法律界争论的焦点问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》颁布实施后，房地产开发商和消费者之间的房地产 ，即不准出租、买卖和擅自转让，也不准在承包地、自留地上建房。1982年2月13日国务院发布的《村镇建房用地管理条例》中规定：由于买卖房屋 ...
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指导意见 来源于：广东省高院网站 粤高法发〔2011〕49号 2011年10月12日 为正确审理住宅物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法 （4）建设单位违反《合同法》第四十条的规定，在与业主签订的商品房预售合同中约定排除业主选择物业服务企业或商定物业费的权利的； （5） ...
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不已。据统计，北京市近十年来涉及有关房屋漏水的纠纷两千余件，其中由漏水引发的物业纠纷占60%，财产损害赔偿纠纷占20%，商品房预售合同纠纷、建设工程施工合同纠纷 了装修，铺设了木板和墙砖。戴女士家露台下为徐先生家卧室，自2012年10月，徐先生家卧室的屋顶开始往下渗水，造成装修损坏，墙体变色。为此， ...
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；the burden of proof 【写作年份】2008年 【正文】 一、问题的提出 先看一案例： 甲某因商品房预售合同纠纷一案将某房地产开发公司诉上法庭 的特点；法院对其审查必须严守形式审查、程序审查、适度审查的原则。[10] 法院应对疏明掌握不同于证明标准的较低的标准，这既是证据制度自身 ...
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去办理涉案房屋产权变更登记手续侵害两原告的合法权益，故两原告曾于2019年7月1日向上海市浦东新区人民法院提起诉讼要求确认涉案房屋产权变更登记行为无效 及案外人王某。 2004年10月，原告王玄强、被告王弘(买方)与案外人上海源众房地产有限公司(卖方)签订《上海市商品房预售合同》购买涉案房屋；2005 ...
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销售，业主没过错，而在于开发商与地方政府，因此以2003年6月1日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的颁布为界限，在该 有效。该司法解释颁布后，根椐该解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售 ...
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确认合同无效吗？ 答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案 合同无效吗？ 答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立 ...
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的炒房和投机性购房受到严格限制 【案例】2009年1月，黄先生购买了一套房屋，并签订了预售合同。根据预售合同的约定,该房屋总价款人民币180万元，首期 。那么，该购房者的要求是否能得到支持？ 【律师】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定，开发商对广告中的 ...
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，要检验开发商是否办理了预售合同登记备案。《城市商品房预售管理办法》第10条规定商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日 这些义务履行完毕，则开发商就没有责任了，否则，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人 ...
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