一定期限的经营管理权而非所有权。因此，本文认为，土地空间分层开发利用所涉不动产登记的范围，应主要限于地下车库、地下商场（购物街）以及可以用于办公 加以注明。权属来源是指使用者取得土地的方式，土地权属来源合法，是进行土地登记、确认土地权属的必要条件。 （五）关于空间建设用地使用权空间范围的测量 对于空间 ...
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的界定 善意是指，受让人主观方面不知道出让人是无处分权人，并且充分相信不动产登记的公信力。《物权法》并没有对善意进行规定，对于善意的判断，主要 （上册）［M］.北京：中国政法大学出版社，1999.218. [3]周铁朋. 国外不动产善意取得法制的考察［J］.中南大学学报（社会科学版），2006，12（ ...
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人民共和国物权法》已于2007年10月1日正式施行，该法在我国首次确立预告登记制度亦成为不容忽视的亮点。这一制度的确立无论是在维护当事人的权利还是在 1896年的德国民法典开始的，以后相继为瑞士的民法典、日本的不动产登记法所借鉴，成为不动产登记制度中的重要组成部分。我国2007年制定的《物权法》确立了 ...
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，而不可能杜绝交易，人们可能花费更多的精力和较高的成本从事交易。不动产善意取得制度对受让人的善意信赖进行保护以降低交易成本，如果法律对此信赖置之不理，则 人应对此负举证责任。因此，在举证责任分配上，根据不动产登记的推定效力和公信力，推定据此交易的不动产物权受让人为善意。如原权利人否定受让人为善意，应负 ...
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更多的财产损失。 （3）还有的学者认为，从大多数国家民事立法来看，是拒绝将善意取得制度使用于不动产领域，如《法国民法典》第2279条，日本民法典192条等，在这里我们要看到一个各国不动产登记制度的不同和他们在其他立法上的补充问题。英美法日等国家对不动产登记采用形式审查制度的 ...
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星 《中国物权法草案建议稿》法律出版社2001年出版。 6 许明月等著 《财产权登记法律制度研究》 中国社会科学出版社 2002年版。 7 谢在全 《民法物权论》 忠 《德国当代物权法》法律出版社1998年版。 9 王利明 《试论我国不动产登记制度的完善》载于《民商法学》2002年第1期。 10 郑冲 ...
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密切的关联。1922年，当时的北京政府颁布《不动产登记条例》，效仿日本《不动产登记法》，在第7条规定暂时登记，在于预备为保全土地权利的移转、消灭 》，私立辅仁大学法律学研究所硕士论文，1995。 [2][日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（上册），118－120页。 [3] [日]川岛一郎：《假登记 ...
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或不动产权利内容或顺位变动的请求权，或附条件或期限的请求权，不动产登记机关基于当事人双方或单方申请所为的登记。而立法中则倾向于将更正和废止不动产 科学院法学所物权法起草小组完成的《中国物权法草案建议稿》提出了三条关于设立预告登记制度的建议伊始，南京市2002年1月1日发布并施行的《南京市城镇房屋权属 ...
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就要求立法者必须作出判断。实际上，由于登记法与当事人的私人利益、国家涉及不动产的公共利益紧密相关，不可能将之单纯地定性为私法或者公法，而是糅合 所有权制度研究[M].北京：法律出版社，1995：97-98. [11]近江幸治．日本不动产登记的基础理论[G] //蔡耀忠．中国房地产法研究：第2卷．王茵， ...
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，不仅不便民，还会增加群众负担。因此，不宜规定不动产登记前必须经过公证。[4]明确否定了物权登记引入法定公证制度的提议。 立法机关的理由主要是便民 出版社l997年版，第l44页。 [3]西方法定公证制度的范围不一，并不仅仅限于不动产物权变动事项，一般还包括公司事务、继承实务等必须公证的事项。这里的 ...
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