权利的管理。因此，制定土地登记法非常必要。 1.4土地权利应与物权法中的不动产物权体系密切连接 民法是调整财产关系的基本法，民法物权是调整财产支配关系的 比如，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中不动产登记机关非常分散、而且纷纷试图脱离土地登记而独立的情况，即不合法理，不利于市场经济体制的 ...
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应严格按照《条例》的规定办理 .从此，各级法院基本上按这一精神，对未办理登记过户手续房地产买卖合同一律判定无效。 1990年最高人民法院在给黑龙江高级人民法院《关于公房 ，任何一方当事人均不可能再处分所交易的房地产。因为所有可表征不动产的证书均已由登记机关控制。它的好处是使受让人较早地取得产权。但是， ...
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实际又没有赠与或者放弃房屋所有权的意思。其中，实际购买人就是事实上的所有权人，登记权利人享有的是法律上的所有权。这种事实物权是基于权利人的物权意思表示而产生的 的物权。这种判断是有充分理由的，因为不动产的登记是不动产登记机关代表国家对物权正确性的确认，不动产登记机关的职能、专业人员的素质、严格审查程序 ...
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理论的矛盾。[2][2][2] （三）民行直接复合诉讼模式符合实践需要 从审理不动产民事、行政诉讼交织案件的实践中，采取民行直接复合诉讼模式也不失为一个较好 解决？利用民行直接复合诉讼模式，将民事争议的解决作为处理的重点，不动产登记机关的行政行为，直接由人民法院民事判决作出确认，然后丁可持生效的判决书 ...
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》实际上也落入了这样的问题之中。 综上所述，《物权法》本身的规定来看，其关于不动产物权设立与变动模式的规定，带有明显的拼盘现象， [15]而这种拼盘现象主要与 本条的规定，既没有试图界定什么是实质审查、什么是形式审查，更不去回答物权法要求不动产登记机关进行实质审查还是形式审查。本条的规定，是在调研我国 ...
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最有效的保护方法莫过于恢复原状、排除妨碍等物权保护方法，恢复买受人于将来获得不动产所有权的法律地位，而不是请求支付违约金、赔偿损失等债权保护方法，因为此时适用 在买卖合同签订并按合同约定履行义务后，即可向行政机关提出不动产所有权的移转申请，由此启动登记机关的登记审批程序，并对外发生公示的效力。 虑到在 ...
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的公共设施的所有权，必须采用征收程序并给予合理补偿。怎么能够设想，立法机关制定法律规定集体投资、私人投资的公共设施属于国家所有？！ 我国自实行对外开放政策 。实行企业财产集合抵押，须将企业全部动产、不动产和工业产权作成一份财产目录清单并在不动产登记机关进行登记。在设定企业财产集合抵押之后，企业财产发生 ...
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登记而言，所谓的形式审查并不意味着对真实性审查义务绝对放弃，不动产登记审查的相对形式化的目的在于防止登记机关对作为原因的法律行为的合法性与有效性进行审查，从而减少行政权力介入私人交易领域的机会。 鉴于上述情况，明确不同性质的登记行为的审查义务事关公共权力与个人权利之间关系的合理界定，健全相关法律、 ...
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。[6] （二）当事人合意即发生物权变动效果能有效地平衡当事人内部利益关系 与登记要件主义相比，对抗主义能有效地平衡当事人之间内部的利益关系，在对抗主义 可以降低交易成本，提高交易效率，加速财产流转。 （2）不动产权利证书的票据化 登记机关在进行初始登记时，通过实质审查确认物权的真实状态，进而颁发权利 ...
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经济体制必须建成为市场经济，这是改革不可逆转的目标。以土地权利为核心的整个不动产权利体系，都必须以满足市场经济的需求为其根本使命。无庸讳言，目前的土地 ，比如，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中不动产登记机关非常分散、而且纷纷试图脱离土地登记而独立的情况，即不合法理，不利于市场经济体制的 ...
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