（粤高法[2017]191号）全省各级人民法院：现将《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。对执行中遇到的 商品房项目转让给第三人，导致包销合同无法履行，包销人请求委托人赔偿损失的，应予支持。合同对损失赔偿没有约定的，可以参照包销价格与商品房市场价格 ...
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瑕疵担保的义务，当这一违约行为构成实质违约时，也就是此违约活动会使得合同无法顺利履行，目标难以达成时，买方可要求解约，同时主张卖方须赔偿损失; 而在构成 下，如卖方故意隐瞒标的物的权利瑕疵和自行设定或让与第三人的权利，卖方仍应承担权利瑕疵担保责任。三是 《合同法》应规定买卖双方可通过协议约定改变出卖人 ...
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瑕疵担保的义务，当这一违约行为构成实质违约时，也就是此违约活动会使得合同无法顺利履行，目标难以达成时，买方可要求解约，同时主张卖方须赔偿损失; 而在构成 下，如卖方故意隐瞒标的物的权利瑕疵和自行设定或让与第三人的权利，卖方仍应承担权利瑕疵担保责任。三是 《合同法》应规定买卖双方可通过协议约定改变出卖人 ...
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瑕疵担保的义务，当这一违约行为构成实质违约时，也就是此违约活动会使得合同无法顺利履行，目标难以达成时，买方可要求解约，同时主张卖方须赔偿损失; 而在构成 下，如卖方故意隐瞒标的物的权利瑕疵和自行设定或让与第三人的权利，卖方仍应承担权利瑕疵担保责任。三是 《合同法》应规定买卖双方可通过协议约定改变出卖人 ...
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优先购买权，该“15日”的届满之日肯定得早于出租人与第三人签订房屋买卖合同的日期，出租人履行通知义务必须给承租人留出必要的答复期限——15日，因此 履行合同，取得房屋所有权，由此第三人无法继续履行合同的，第三人可以主张出租人承担违约责任。 第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当 ...
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刘某，双方亦未办理产权变更手续。 2009年9月4日，被告王某与第三人某银行通州支行签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告王某向第三人某 双方均不同意清偿债务而消灭抵押权，将导致房屋无法进行权属转移登记，从而导致合同无法继续履行，在这种情况下，可以通过解除合同，赔偿损失解决纠纷。本案中，考虑到原告 ...
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撤销权乃是一种债的保全措施，一般而言，债权作为相对权，债权人无权干涉债务人与第三人之间的民事行为，但如不对债务人处分财产作出一定限制，无疑会危机社会 应以无偿转移财产或放弃到期债权时是否存在主观恶意逃避债务和客观高度可能导致债务无法履行来作为评判标准。如当时无偿转移财产或放弃到期债权且仍然具有足以履行 ...
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优先购买权，该“15日”的届满之日肯定得早于出租人与第三人签订房屋买卖合同的日期，出租人履行通知义务必须给承租人留出必要的答复期限——15日，因此 履行合同，取得房屋所有权，由此第三人无法继续履行合同的，第三人可以主张出租人承担违约责任。 第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当 ...
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就共同共有房屋的处分仅意思表示一致并达成协议，尚未发生物权变动的，此协议应为效力待定的合同；部分共有人与第三人处分共同共有房屋符合《物权法》第106条 后不审理等作法要认真纠正，防止矛盾激化；对于因国家信贷政策变化导致买受人丧失履约能力、因限购措施导致合同无法履行的情形，应依据合同法的规定和合同的约定 ...
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允许将已办理的委托事务恢复原状，就意味着委托人与第三人发生的法律关系失效，将使第三人的利益失去保障。 合同解除与损害赔偿可否并用？国外法学界有不同的观点： 发生的港口费用和船舶待时费用。”4.在因第三人的过错致使合同不能履行而解除的情况下，债权人不能直接向第三人主张权利，如果债务人不承担解除合同的赔偿 ...
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