4 律师要注意审查先租后售的租赁合同中是否具备如下特别约定： （1） 买卖该房屋的时限、价格； （2） 约定的买卖价格与实际成交时支付价款的 出租人与转租当事人另有约定，房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同。 8-7、房屋转租合同的登记备案 转租双方当事人应在签订房屋转租合同后15日内持下列材料向 ...
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及选定负全部责任。甲方根据乙方的选定与要求与卖方签订购买合同。乙方同意并确认附表第（1）项所记载的有关合同的全部条款，并在购买 ____月____日你公司与本___________________订立租赁合同，下列租赁物件于本日确实承租无误。在合同履行期，愿遵守上述租赁合同所规定的各项条款。 承租单位 ...
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平米赠与某银行信用卡营业部。协议签订后，银行遂人住该房产，将房产计入固定资产计提折旧，并缴纳房产税。房产公司因此获得某银行的低息贷款。双方未办理赠与过户 形成的出租人瑕疵担保免责、[25]标的物的危险及维修义务由承租人负担等特点，与经营性租赁合同有别。（d）由于租赁物件系承租人指定从出卖人处购得，故其 ...
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，但从未支付过租金，张某直至2007年10月才主张租金。广告公司拒不给付，认为其作为共有人有权无偿使用屋顶且租金已过诉讼时效。2010年11月，张某起诉 之日起计算。因张某与广告公司房屋租赁合同约定的付款方式为合同签订后先付6个月租金，其余年底付清，每半年付款一次。依据该合同约定，1999年的租金应在 ...
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市场，但莫先生前往广州前没有及时把有关交易的资料移交给该公司其他人员，买卖双方为此多次向经纪公司催促，经纪公司匆忙间又指定另一经纪人林先生跟单， ，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。因此，购买人还应当审查该二手房的租赁期限以及提前解除租赁合同的可能性和代价。 律师提醒之四 ...
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年，在2008年5月早已竣工。赖联树亦未能提供在该工程施工期间，与国厦嘉兴分公司发生承揽合同关系的其他证据，故一般而言，即使在工程施工期间，薛生作为项目 组织的负责人。如果其为一般工作人员，则需要审查其是否有相应的授权、在公司中的职责是否有对外签订合同、买卖或者租赁材料等。在实施上述行为时，是以公司的 ...
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公司于2010年3月31日授权公司经理张XX代表公司与第三人签订房屋租赁合同而签订的《房屋租赁协议》是合法有效的合同，该份证据依法应该作为认定本案的 加盖的，所以没有证据效力同样是错误的，代理人认为XX公司是否加盖公章并不影响XX公司与第三人所签协议的效力。因为通过一审的庭审已经证明上诉人李XX是XX ...
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短缺，可以不向金融机构贷款，而是直接与出租人签订融资租赁合同，出租人则根据单位对出卖人、租赁物的选择，与出卖人签订买卖合同，代为购买生产设备，然后交由单位使用 人民币3百亿元。截至1999年6月末，该公司在武汉地区5家银行和1家信托公司共贷款人民币8．75亿元，其中有近3亿元已逾期、欠息8000余万元 ...
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，以获得日后前述风险出现时违约责任的豁免。 （二）、签约期间的法律风险 随着招商的开展，随之而来的便是签订正式的租赁合同，实务中常见下列几种风险： 的经营者，但实际上有可能是假冒品牌或者皮包公司。对此，出租人在关注品牌优势时应该注重对对方经营资质的审查。 2、免租期法律风险问题 一般租赁合同尤其是商业 ...
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未支付足额定金，导致协议不生效，所以接受定金的建材公司可以不退还定金。 第二种意见认为，双方当事人所签订的租赁协议书明确约定签约时王某预付定金40万元作为协议 争的三个门洞才能出入，因而对于本租赁合同来说，建材公司是否有权出租三个门洞，对实现王某的合同目的至关重要。在本案王某交付另外34万元定金之前， ...
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