的共有部分享有的共同管理权。具体每一位业主的共同管理权表现为对建筑物管理、维护和修缮等共同事务过程中形成的成员权。 （二）明确主体的法律地位及其法律 公司之间的关系。 小区办与物业公司之间存在行政管理关系，小区办指导各个小区成立业主委员会及对其接受物业服务进行指导。小区办会对物业公司每年进行资质考核、 ...
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： (一)权利主体多重性。 建筑物区分所有权由于其由专有所有权、共用部分持分权及成员权所构成，其主体具有多重身份，既是区分所有建筑物的专有权人，又是区分 ，因此可以将规定会所的部分单列。 （三） 成员权规定不规范 《物权法》没有明确业主委员会的权限、责任和业主会议的效力。出于实用的考虑，可以规定有关 ...
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共有，因此可以将规定会所的部分单列。 （三） 成员权规定不规范 《物权法》没有明确业主委员会的权限、责任和业主会议的效力。出于实用的考虑，可以规定有关 的优先购买权或优先承租权，可以从同等条件的突破开始来实现应当首先满足业主需要的立法目的。 5、正确处理好物权法与土地管理法、房地产管理法的关系。物权法 ...
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的共有部分享有的共同管理权。具体每一位业主的共同管理权表现为对建筑物管理、维护和修缮等共同事务过程中形成的成员权。 （二） 明确主体的法律地位及其 公司之间的关系。 小区办与物业公司之间存在行政管理关系，小区办指导各个小区成立业主委员会及对其接受物业服务进行指导。小区办会对物业公司每年进行资质考核、 ...
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如何确定？ （1）第2款规定了集体成员权，“集体”的范围，“村民会议”是否民事主体？（涉及后文“业主大会”为诉讼主体的问题） （2）第 ”用语除外） 7. T81（略） 8. T82第二句义务主体不明，应增加“业主委员会应当定其公布维修基金的筹集、使用情况。” 9. T83－85（略） 10.T86 ...
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去，出乱子，影响稳定，宁可维持现状。根据现行法律制度，房管局和社区以及办事处对业主委员会工作负责指导。法律规定的指导基本上要实际执行为监管。政府以及主管部门怕 想做到什么水准。物业公司没有收到应由监督和制约，服务随意性大。业主和业委会成员多数在忙忙碌碌的城市生活中辛苦奔波，有精力操心小区自治的人本来就 ...
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业主按照少数服从多数原则投票共同决定的约定无效。业主大会根据该公约或章程作出委托经营的决定后，业主委员会与他人签订的委托经营合同，对未经同意或追认 作为民事案件受理土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时即已设立。农村集体经济组织成员就未取得该合同项下承包土地与农村集体经济组织发生的纠纷，属于平等民事 ...
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占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这些车位由业主委员会或者物业公司管理，收益归全体业主共有。和建筑物中的其他共有部分一样，业主 租，众口难调。建筑物区分所有权具有复杂的法律构造，是由专有权、共有权和成员权组成的三位一体的权利体系。其中的共有关系性质是按份共有、共同共有还是 ...
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以此为基础探讨如何完善农村集体土地所有权制度。 农村集体土地所有权的功能是让集体成员能够以共同支配的方式共享土地的利益。与个人所有权相比，区别仅仅在于支配的 法院起诉。在这方面，《物权法》第78条第2款关于受害业主对于业主大会或业主委员会决定的撤销权之规定值得推广。 如前所述，由村集体所有应限定于荒山 ...
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会员代表大会民主选举产生。企业主要负责人的近亲属不得作为本企业基层工会委员会成员的人选。 各级工会委员会向同级会员大会或者会员代表大会负责并报告工作，接受其监督。 工会 不愿组建工会，就是私企的员工也没有成立工会的意愿（最好的一个类比：业主委员会）。工会能干什么呀？跟老板叫板吗？老板肯定会一脸无辜的 ...
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