概括表述“统一经营”的约定，应细化相关经营细则和违约责任，如达不到开业条件或销售量未达到三分之二以上时的解约条款。同时对于商铺统一布局、整体设计 四）健全完善产权式商业地产项目的监督机制 可考虑建立由投资者成立类似业主委员会的团体或专门的行业委员会，并以此为基础配合建设主管部门、工商部门加大对违法销售 ...
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的所有者合法权益受到损害为成立条件的，而不是以因有害于债权为条件的；农民集体成员撤销权撤销的对象(或客体)是集体经济组织、村民委员会或者其负责人的决定， 第78条第2款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。）这是因为《物权法》第78条第2 ...
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违约责任，赔偿给监理单位造成的经济损失。 第二十九条 业主如果向监理单位提出的赔偿要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理单位的各种费用 ，仍不能达成一致时，双方选择： 1.仲裁由 仲裁委员会仲裁； 2.诉讼由 人民法院管辖。 工程建设监理合同专用条件 第一条 本合同适用的法规及监理依据： 第四条 ...
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利益的内涵，不能将商业利益混淆于公共利益。物权法规定公共利益为征收的法定条件，就是要将商业利益、商业用地排除在征收制度之外。 物权法规定公共利益为实行 ，则许多住宅小区大型多层地下车库有数百上千的停车位，需要由业主委员会出租、出售、管理，此与业主委员会不是经济组织、无经营许可的性质不合。基于上述考虑， ...
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的专业计算问题，涉及一系列复杂的建筑规范合国家标准。早在1995年建设部就发文成立专门的机构进行商品房的公摊面积计算分担测量。开发商往往注重整体的建筑，在 。同时应完善部门规章，建立生态化的法律体系。如公有部位的维修管理和业主委员会的相关准则，有关行政部门有尽快起草规范的标准合同文本，使物业管理纳入 ...
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物业管理费拖欠情况比较严重。物业管理业界和法律人士都非常关注该案的执行，对业主委员会能否全面履行义务、如何履行义务表示关切。6月19日，新华社受权发布国务院令 之议，始于19世纪末。新中国成立后曾三次进行民法典编篡，均告中断。改革开放后，1998年初，起草民法典的条件已经成就。《中国民法典草案建议稿 ...
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随着楼市的升温，居民住宅条件的改善，当前因物业产生的民事纠纷案件正呈现上升趋势。由于此类案件主体单一，案情复杂，纠纷的表现形式多样，因而给案件审理 当事人之间服务合同关系不成立;如果物业公司对小区进行了管理，并因此而受到损失，可参照民法通则中的无因管理原则处理，由业主或业主委员会酌情给予其因提供服务而 ...
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、地方总工会、产业工会具有社会团体法人资格。 基层工会组织具备民法通则规定的法人条件的，依法取得社会团体法人资格。 解读： 什么样的基层工会组织不具备民法通则规定 了。不仅私企的老板不愿组建工会，就是私企的员工也没有成立工会的意愿（最好的一个类比：业主委员会）。工会能干什么呀？跟老板叫板吗？老板肯定会 ...
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的条件是否修改及怎样修改存在较大争议。为了给相关讨论提供有益素材，有必要取得来自仲裁及司法实践的第一手资料并作实证性的考察。通过对北京仲裁委员会 ）2010年第7期。 [3]《中华人民共和国合同法》第8条明确规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更 ...
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技术化的有偿服务，由于物业管理具有需要专业化、技术化的技术服务的特点，作为业主、业主委员会并不都能够亲自来处理，同时对于一个大型的住宅区而言，如果每一个业主 有着巨大的差别。 7、委托合同一般是基于委托人对受托人的特别信任为前提条件建立的；而物业管理合同则是通过招标投标之后获得的，物业管理人一般皆需要 ...
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