”用语除外） 7. T81（略） 8. T82第二句义务主体不明，应增加“业主委员会应当定其公布维修基金的筹集、使用情况。” 9. T83－85（略） 10.T86 代位诉权”？参看T87 （3）“拒付物业费”的义务人和权利人是谁？应当是业主和物业管理企业，所以本条于此规定似有不当，应予修改。 （4） ...
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，由第三方完成该事项的情况下，此时物业服务企业可以看作是业主的代理人，业主成为被代理人，则业主与物业服务企业之间成立委托代理合同。在以上两种情况中，业主与 义务，条例也进行了详细的界定，同时，条例对业主大会、业主委员会的职责和工作程序也进行了较细致的规范。业主对物业服务公司的服务事项有提议和建议权；对 ...
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。房地产开发企业和房地产权利人不得擅自将权属单元分割转让，未经房地产及相关部门审核程序的，房地产登记部门将不受理分割预售和登记。因此，一些地方发生的产权 健全完善产权式商业地产项目的监督机制 可考虑建立由投资者成立类似业主委员会的团体或专门的行业委员会，并以此为基础配合建设主管部门、工商部门加大对违法 ...
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阶段是从工程验收合格开始到业主委员会与物业管理公司依法签订的物业服务协议生效时为止，这个阶段的物业管理服务由开发商按法定程序和要求聘请的物业管理公司负责 。[11]而管理规约正是以建筑物区分所有权为基础成立起来的，[12]它是指业主大会依照法定程序通过的对业主具有约束力的关于共同事务及共有财产的管理的 ...
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的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。 3、业主委员会是否具备诉讼主体资格问题 最高人民法院民一庭认为：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主 ，后诉法院可以径行对有关事实进行确认，而不必等待前诉判决经过再审程序变更后再行认定。 7、责任保险人的诉讼地位如何确定问题 最高人民法院民一庭倾向性 ...
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的专业计算问题，涉及一系列复杂的建筑规范合国家标准。早在1995年建设部就发文成立专门的机构进行商品房的公摊面积计算分担测量。开发商往往注重整体的建筑，在 。同时应完善部门规章，建立生态化的法律体系。如公有部位的维修管理和业主委员会的相关准则，有关行政部门有尽快起草规范的标准合同文本，使物业管理纳入 ...
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理由也不能成立。 据此，法院当庭作出一审判决：被告江苏星汉置业有限公司于判决生效之日起10日内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理， 建设的人防工程，应当按照国家和本市规定的建设标准进行建设。建设人防工程的程序，该规定第15条规定：“按照规定需要建设人防工程的建设单位，应当持市 ...
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承诺的《住所（经营场所）登记表》，以及由所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 住宅楼及住宅楼底层 ，但涉及打印新营业执照的，收取执照副本工本费，每份10元。? 注册成立国有独资公司的程序 设立国有独资公司，一般要经过以下步骤：? 第一步：咨询后领取 ...
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承诺的《住所（经营场所）登记表》，以及由所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 住宅楼及住宅楼底层 ，但涉及打印新营业执照的，收取执照副本工本费，每份10元。? 注册成立国有独资公司的程序 设立国有独资公司，一般要经过以下步骤：? 第一步：咨询后领取 ...
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条规定，破产管理人管理和处分债务人的财产；代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序。因此，我国认为破产管理人是法定的诉讼担当。日本学者新堂幸司认为 业主共同权益诉讼的法定诉讼担当人或者任意诉讼担当人。[26]笔者认为，赋予业主委员会法律规定的任意诉讼担当比较合理，比如德国《建筑物区分所有权法》第27条 ...
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