业主大会的决定和决议，或者间接的通过业主大会所形成的管理规约。在整个业主对物业行使权利的过程中，业主委员会没有自己独立的意思表示，其行为所涉及 支持。 物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。 上述司法解释非常 ...
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。随着房产纠纷的日益增多，这一问题已越来越受到关注。 业主委员会成立的初衷是为了保护广大业主的利益，以免受到开发商和物业管理公司的非法侵害。如果不赋予业主 住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，才可以以自己的名义起诉，其他情形不能以自己的名义 ...
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，因此，国务院代表国家行使所有权，必须特别重视国有财产使用的效率。关于国有财产的管理，如何避免代理的成本，包括使用无效率及徇私舞弊的问题， 在制定国有财产法时必须 大厦管理条例第三十八条第一项也规定：管理委员会有当事人能力。四审稿已规定业主委员会的诉讼主体资格，但五审稿又删除这一规定，通过后条文也未 ...
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，“老旧小区加装电梯难”“维修资金使用难”等屡屡成为热点问题。民法典对小区业主共同决定事项和表决规则进行了重大修订，回应民众的关切，解决小区共治难题。 大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； ...
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排除业主委员会或者业主主要权利的条款。2、物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和 物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4 ...
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：▌一、以非物业服务合同当事人为由抗辩有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对 不能得到法院支持。▌二、以物业服务合同约定的合同期限已届满为由抗辩某些业主辩称物业服务合同中约定的合同期限早已届满，因此对超过合同期限的物业费， ...
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司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。三、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条 》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。五、提起诉讼业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院 ...
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合法产生，并经所在地房地产行政主管部门备案的合法组织，根据《物业管理条例》第十五条第（五）项的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，除召集业主大会会议 》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、 ...
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年颁布实施的《城市房地管理法》仅仅是规范城市房地管建设，几乎不涉及物业管理。13至此，合同法没有专门的条款予以规范。国家还没有相应的条例和法律法规。 的权利义务。同时应完善部门规章，建立生态化的法律体系。如公有部位的维修管理和业主委员会的相关准则，有关行政部门有尽快起草规范的标准合同文本，使物业管理 ...
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大问题，那就是住宅维修资金的使用。 同样是出于安全考虑，《住宅专项维修资金管理办法》第 22 条规定维修资金的使用，必须经过专有部分占建筑物总面积三分之二 专门帐户，开户行即为该基金的托管人。 业主委员会作为业主大会的执行机构，可行使基金委托人的权利，包括了解维修基金的管理运用、处分和收支情况，并有权 ...
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