出卖人与房屋中介公司对溢价部分归属无约定或约定不明，且无法依据《合同法》第六十一条确定的，则该溢价部分应归属委托人（即房屋出卖人）；若有证据证明， 物权，但买受人明知的除外。同时，根据最高法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物的，转让合同 ...
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的内容要合法。因为只有内容合法的合同才能受到法律的保护。我国《合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得 法律对此将不予支持。 十一、注意定金与“订金”的区别。定金是债的一种担保方式，合同法规定当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为 ...
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的第三取得人可以向抵押权人支付或提存抵押物的全部价款，在抵押权人同意这一价额时，抵押权消灭；若其不同意则必须申请增价拍卖且拍卖额必须是涤除金额 的法律后果。 我国的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定了涤除权制度。该解释第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未 ...
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有无重复，或者前后是否自相矛盾，以免使对方钻了空子。例如，某一合同中有这样一条：“合同生效后不得超过45天，乙方应向甲方缴纳××万元的履约保证金。 。七、注意定金与“订金”的区别定金是债的一种担保方式，合同法规定当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务 ...
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（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。五、撤销权。第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求 。八、注意定金与“订金”的区别。定金是债的一种担保方式，合同法规定当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务 ...
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合同担保纠纷上诉案（载《中华人民共和国最高人民法院公报》 1997年第4期） 最高人民法院认为：华悦公司与工商支行签订的借款合同是一份虚假合同。工商支行没有依 该账户亦未作日常结算使用，故符合最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八十五条规定的金钱以特户形式特定化的要求。另占有是 ...
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的房产抵押虽然没有办理抵押登记手续，但根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十三条及最高人民法院相关司法解释规定，房地产抵押没有办理登记 的一般观念，抵押合同当然是指作为抵押权设立（物权变动）之前提的能够产生一项请求权[vi]——登记请求权[vii]——的合同，因为在我们目前的知识结构中，债权与 ...
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或者怠于行使抵押权的，不得推定抵押权人放弃抵押权。 抵押权作为抵押权人享有的一项权利，抵押权人可以放弃抵押权。抵押权人一经放弃抵押权的，抵押权消灭，从而失去 。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（2000年12月8日 法释〔2000〕44号） 第七十五条同一债权有两个 ...
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常委会第二十八次会议审议通过的《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国民事诉讼法〉的决定》，在现行《民事诉讼法》第15章特别程序后增加了一节 颁布之前，对抵押权法定实现程序做出规定的是《担保法》第53条第1款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法）若干问题的解释》（以下简称《担保法 ...
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保证人之间的关系，共同保证方构成一种具有特殊性的保证。[4] 按照《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第12条规定：同一债务有两个以上保证人 人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担 ...
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