出售过程中主要是因出售方违约造成纠纷，如因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款， 不能给予合理补偿也是拆迁中争议的焦点。建设部《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中答复：拆迁城市私有房屋应当严格执行现行有关法律和《 ...
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“平等保护”，但法律上对“善意第三人”却实行“特殊保护”，为什么呢？假设买房人王五查了登记簿，登记簿明明记载李四是所有权人，之后王五买 失，当然也就无所谓“返还请求权”，原物权人只能行使侵权责任请求权。 “返还请求权”是否适用诉讼时效？按照民法原理，“返还请求权”虽然性质上属于“物权请求权”，但与属于 ...
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了解除通知，对方在本条规定的异议期经过后才向人民法院起诉提出异议的，人民法院是否支持，无论是在学术界还是在各地法院的审判实践中均存在争议。肯定的观点主张 外，甲方可单方面解除合同。甲方单方面解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担违约责任，违约金为该房屋总价款的20%。甲方可以从乙方已付款中扣除违约金， ...
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买卖合同及保护购房人的合法权益提供了有力的保障。 关键词： 商品房买卖 惩罚性赔偿 恶意违约 欺诈 衣、食、住、行是人类生存的基本条件，随着社会的发展， 只是用于自己使用和消费，这件产品同样不是真正意义上的商品。那么商品房是否具有商品属性？通过我们上述对商品定义的分析，可以看出，开发商出售商品房让渡 ...
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多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是 房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3% ...
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，对迟延交房、迟延办证、交房条件等违约责任约定清楚并提高房产开发商的违约成本。另外，还需对房屋卖方的主体情况是否真实进行基本调查，对于卖方的口头允诺，应 对此没有异议，但她认为，两人签订的合同真实有效，而且合同当中已经约定，如果买房人贷款未获批准或批准贷款数额不足，应补足购房首付款。因此不受新国十条中 ...
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多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是 房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3% ...
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应当认定无效，但是在法院起诉前取得商品房预售许可证的，预售合同有效。 8、买房合同约定的违约金过高或过低时如何调整?根据《关于审理商品房买卖合同纠纷 的损失为由请求减少的，人民法院可以约定的违约金是否超过损失的30%为标准，予以适当调整;当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的，应以损失 ...
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、房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗？为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。17 ...
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合同约定的义务超过十五日的证据材料;(5)交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还 在再次出售之前，要签署《解约协议》，否则卖方要承担违约责任。买方因购房资格有问题，不能买房了卖方可以根据合同约定索取赔偿、签署《解约协议》，并且 ...
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