花”。 在达到以下条件时，开发商便可以申请《商品房预售许可证》：取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发 支付已付款万分之二甚至万分之一的违约金。 2、尽量延长产权证的办理时间。 办理房产证所需的资料大部分由开发商占据，因此实际上都是由开发商承担办证义务 ...
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登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。农村村民转让宅基地应符合法律对其转让的严格限制条件，必须依法到县级以上土地行政主管部门办理有关的变更登记手续， 批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《物权法》明确规定了城镇居民不可以购置宅基地。袁娟...
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需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。 生产经营性，比如厂房，你要补交50%的市场评估地价，才能转成 一下，小产权房只有使用权，没有所有权，所以小产权=没产权，私下转让也不会受到法律的保护。 所以大家千万不要贪便宜去买小产权房，这种房子没房产证没保障， ...
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即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第 ...
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所有权的归属。 最关键的争执是：1983年6月，由纺织局出资购买的诉争房屋（已办理房产证）在交由供销经理部使用后，供销经理部向纺织局交付了购房款（未办理登记手续 取呢？如果是所有权转移的话，这合乎情理吗？4、如果如供销公司所言：是使用权的转移的话，那么房租呢？亲兄弟还明算账呢，更何况是两家独立的企业。 ...
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此进行交易的，应受法律保护。莫林在处分该房屋时向买受人韦明明出示的房产证上登记的所有人是莫林一人，并没有登记谭梅为所有人或共有人，且双方 支付足额购房款并对该房进行装修后入住，莫林亦已向买受人韦明明交付房产所有权证土地使用权证书及搬出该房屋，应视为该房屋买卖协议已实际履行完毕，故双方之间的房屋买卖协议 ...
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，法院认为，吴某虽于2006年10月取得房屋的产权证，但实际并未获得房屋的占有使用权，其应该根据房屋买卖合同向合同相对方即房东秦某主张权利，故法院驳回了吴某要求谢某搬离的诉讼请求。法院认定“一房二卖”系恶意串通合同无效谢某赢了官司，房屋暂时得以保住，但房产证仍登记在吴某名下，这让谢某寝食难安。为 ...
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小产权房屋离婚时候如何分割？自建本集体的小产权房法院会做出使用权裁定具体案例原告钟某与被告郭某于2007年经人介绍相识，2008年1月28日在全 ，原告在全南县城车站西路水口围原告哥哥家二楼上面加建了一层套房，没有办理房产证，2008年装修好。具体判决 故在相关部门对房屋未有处理结论之前，该房应归原告 ...
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的是，逾期履行也是履行，不能同时适用这两种违约金。 十、明确了未办理房产证的责任 由于出卖人的原因，未能在规定期限（2个90日）内办理产权登记 的规定办理。值得注意的是，商品房买卖中不会出现划拨土地使用权。 在这里，出卖人的交付义务，包括提供土地使用证明、规划许可证、房屋建筑测绘成果报告、分户平面图等 ...
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又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是能办理房屋所有权证和国有土地使用权证，可以自定价格出售的产权房。开发商只有以出让方式取得国有土地 农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 2、房地产开发企业未支付全部的土地出让金。支付土地出让金是开发商最主要 ...
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