区分所有权缺乏明确的法律调整。实践中，建筑物购买者往往只关注专有部分的权益，对共有部分或缺乏约定，忽略其存在；或因权属关系模糊，任意处置，致使造成大量 权利的原则，原告可以选择对其有利的诉讼主张来起诉。所以，本案案由确定为不动产侵权纠纷或排除妨碍、恢复原状更为合适，再按建筑物区分所有权的法律关系来审理 ...
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效力，那么这种情形应当如何处理呢？本文将从以下案例中详细解读。案情简介：以不动产权作为典当物，应当如何认定效力A公司称：1989年4月20日，B公司到 以房屋抵押借贷的追认。故该抵押关系具有法律效力。王某以韩某未经协商擅自出典共有房屋为由要求判令合同无效，其理由不能成立。民法通则第九十条规定：“合法的 ...
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或不知道为由对抗善意第三人”。物权法第九十七条规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第 的权利，如变卖夫妻共同房产，均得由配偶共同决定处理，任何一方不得独断专行。不动产的处分因价值重大，一方擅自处分会严重损害他方权益，故本案邓某的行为不 ...
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抵押权 审查义务 共同财产【要点提示】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；夫妻一方隐瞒婚史将共有房屋单方抵押构成无权处分。【当事人 善意取得抵押权？【下文解析...】【涉案法条】《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不 ...
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人配偶的利益，一般应认定合同有效。理由如下：根据《物权法》第6条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即物权公示原则。 的房屋买卖合同仍然有效。因此，在这种情形下，夫妻中的一方以另外一方私自出售共有房产，要求确认合同无效，一般不会得到支持，除非能够证明买卖双方之间恶意串通， ...
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的法律文书 【变化解读】 《司法解释》第七条 人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、 ）执行中的拍卖裁定和以物抵债裁定可以直接导致物权变动。 【应对策略】 加大对不动产、动产权属的审查力度，多渠道了解财产信息，一旦财产涉及诉讼、执行、仲裁 ...
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房屋办理了产权过户手续。房屋的产权变更不同于动产的产权变更，世界大多数国家的物权法，均规定不动产物权变动的公示方法为登记，而动产物权变动的公示方法为交付。不动产物权变动一经法定登记部门的登记，即具有公示公信力，相反则不然。对于共同共有房屋，部分共有人擅自处分的，买受人善意无过失且 ...
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合伙企业的组织经营特点相适应。 当然，如果合伙人出资财产为不动产，则该出资财产构成合伙共有财产权应当遵循变更登记规则，否则在物权变动行为与物权原因行为 关于船舶登记对权利人的宣示作用不应排斥内部关系中共有人对登记物享有的共有权的司法认知是完全正确的。 师安宁 法律硕士 北京大成律师事务所高级合伙人最高 ...
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。共同共有是指两个以上的人其于共同关系共同享有一项动或不动产的所有权。共有关系由当事人之间约定或者法律直接规定，但是当人之间没有约定而法律又没有规定 按份共有关系。为使当事人之间的财产权利义务关系更为明确，更好地解决共有财产关系的矛盾，《物权法》的规定显然更具有科学性和合理性。 作者：会昌法院 周群勇...
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登记的，不得对抗第三人。……”依照该法规定，船舶所有权转移与抵押的设定，与不动产无异，因而不适用善意取得制度。其他如机动车辆、航空器等，与船舶并无二 俊驹主编：《现代民法学》，武汉大学出版社第581页[xxii]杨立新：《共同共有不动产交易中的善意取得》，载《法学研究》第19卷第4期[xxiii]王利 ...
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