农村个人国有土地使用权出租合同 -法学论文搜索

中国物权法的制定

责任制合同为基础的农地使用关系，存在若干缺点：（一）农户根据承包合同取得的土地使用权，属于债权性质，法律效力较低，特别是债权属于相对权，不能抗拒来自，可以征收农村集体的土地所有权和个人、企业土地使用权。非公益目的用地，由国家批给指标，再由用地单位与土地所有权人或使用权人协商签约。4、鉴于国有企业实行 ...

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海域使用权制度研究（三）

、用途等方面上都存在着重大差异，是两种不同的自然资源。客体的不同是海域使用权与土地使用权最基本的区别，其他区别皆以此为基础。第二，权利产生的权源不同。其海域使用方式、承包人资格、权利存续期限（该期限可能很短）、违约责任等都由农村集体组织的承包章程或承包合同来约定，发生纠纷时，主要依据该承包合同来进行 ...

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农村宅基地能否转让

使用权的流转作了规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等作为认定合同须依法登记后生效的依据。其次，《城市房地产管理法》调整的是城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，其不应适用于农村宅基地 ...

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物权法的基本内容和在制订中争论的主要问题

草案中，提出的意见是：在物权法中制订用益物权体系，应当设立土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权、特许物权等七种用益物权。要保留那些自己创造的、谁也不懂的怪胎，而是一定要结合实践经验，使立法符合民事立法规律。例如，国有土地使用权，就不是一个科学的概念，当然，国有土地是 ...

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建立海南特区完备的房地产业法规体系初探

修改，《土地法》也进行了相应修改，国务院开始制定了土地有偿使用的两个具体办法：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日）从转让收入总额中减除原受让价款，以其余额计算纳税。对其中属于土地使用权出租所得租金，则不作扣除，按每次取得的租金总额适用20%的税率缴纳所得税。 ...

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建立海南特区完备的房地产业法规体系初探

修改，《土地法》也进行了相应修改，国务院开始制定了土地有偿使用的两个具体办法：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日）从转让收入总额中减除原受让价款，以其余额计算纳税。对其中属于土地使用权出租所得租金，则不作扣除，按每次取得的租金总额适用20%的税率缴纳所得税。 ...

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我国农村土地、林木、农作物与相关权利主体的辨析

与海口新华典当有限责任公司抵押借款合同纠纷再审案中，被告将土地使用权抵押给原告后，又将该片土地（实际上是土地使用权）出租给第三人，目的系以租金第52条规定：当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005年） ...

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宅基地使用权取得的法律结构

和日常关系网络提供的支撑。以成员权为逻辑起点，界定农村土地使用权分配的法律结构，不仅暗合于我国农村村民集体潜意识的深层结构，而且由此推演而生的制度设计的法益多么崇高，都不能正当化对集体或个人权利的进一步限制。在此基础上，类推关于土地承包经营合同生效与土地承包经营权设立关系的法律规定，宅基地使用权 ...

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农村房屋买卖的效力

使用权的流转作了规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等作为认定合同须依法登记后生效的依据。其次，《城市房地产管理法》调整的是城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，其不应适用于农村宅基地 ...

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浅析宅基地使用权取得的法律结构

和日常关系网络提供的支撑。以成员权为逻辑起点,界定农村土地使用权分配的法律结构,不仅暗合于我国农村村民集体潜意识的深层结构,而且由此推演而生的制度设计所保护的法益多么崇高,都不能正当化对集体或个人权利的进一步限制。在此基础上,类推关于土地承包经营合同生效与土地承包经营权设立关系的法律规定,宅基地 ...

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