按照拆迁条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另批宅基地，因农民住房结构等级本来就低，只补偿建筑部分，大部分的空地使用权不予补偿。结果是拆迁补偿费连 人和受让人,更应该监督预售人履行这样的手续。 商品房预售合同的相关规定已经比较完善，然而关于其转让的问题，却出现了法律法规的缺位，现今主要依靠一些部门 ...
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大，与当事人切身利益相关，当事人对立情绪严重;另一方面，房地产类法律法规种类繁多，内容复杂，如何正确适用法律，公正裁决房地产纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，是 拆迁条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另批宅基地，因农民住房结构等级本来就低，只补偿建筑部分，大部分的空地使用权不予补偿，结果是，拆迁 ...
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方法论问题及其善意的批评，参见[日]铃木贤：《中国的地方性法规与民法民法典起草相关问题探讨》，载渠涛主编：《中日民商法研究》（第五卷），法律出版社2006年版， 年所立的典当契约，在当时是合法的。罗对原房屋宅基地合法的使用权应受法律保护。承典人在承典的小院内经批准建房，与契约约定并不矛盾，不影响出典人 ...
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拆迁主管部门发放拆迁许可证，并对拆迁纠纷进行裁决，人力物力皆成问题，故颁布地方法规规定，主城九区拆迁主管部门有权颁发开发面积在1万平方米以下的 的问题。我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。国有 ...
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被束之高阁的精美摆设。下面的案例足以彰显这一问题：某甲预购某乙在村宅基地上所建房物，支付3万元现金后，由于该村村民手中仅有宅基地证和准建证， 从现有法律法规对不动产物权公示方法制度规定的内容来看，可以推导出我国现行不动产物权公示方法制度具有如下特点：（1）缺乏统一的法律依据。中国目前的相关制度不但多 ...
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被束之高阁的精美摆设。下面的案例足以彰显这一问题：某甲预购某乙在村宅基地上所建房物，支付3万元现金后，由于该村村民手中仅有宅基地证和准建证， 从现有法律法规对不动产物权公示方法制度规定的内容来看，可以推导出我国现行不动产物权公示方法制度具有如下特点：（1）缺乏统一的法律依据。中国目前的相关制度不但多 ...
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在办理商品房交易业务时参考。 1.2 概念界定 （1）本指引所指的商品房，是指依据法律、法规及其他相关规定可以在市场上自由交易、不受政府政策限制的 的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件； 2）单位或者个人购买的商品房，持有商品房预售合同、预售商品房屋交接书 ...
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，拆迁成本低，建房率高，故被开发商屡屡看中而导致拆迁。北京的胡同从建国初的7000余条锐减至现在不足3000条，并且在加速消失；而在农村和小城镇 ：(1)根据物权法等法律法规规定已办理物权登记者，登记权利人视为人格物之权利人，其他人欲主张对该人格物享有权利的，可以根据物权法之异议登记及相关程序确认物之 ...
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，拆迁成本低，建房率高，故被开发商屡屡看中而导致拆迁。北京的胡同从建国初的7000余条锐减至现在不足3000条，并且在加速消失；而在农村和小城镇 ：(1)根据物权法等法律法规规定已办理物权登记者，登记权利人视为人格物之权利人，其他人欲主张对该人格物享有权利的，可以根据物权法之异议登记及相关程序确认物之 ...
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，拆迁成本低，建房率高，故被开发商屡屡看中而导致拆迁。北京的胡同从建国初的7000余条锐减至现在不足3000条，并且在加速消失；而在农村和小城镇 ：(1)根据物权法等法律法规规定已办理物权登记者，登记权利人视为人格物之权利人，其他人欲主张对该人格物享有权利的，可以根据物权法之异议登记及相关程序确认物之 ...
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