甲将房屋预售给乙，双方签订了商品房预售合同并备案，乙交付购房款。后遇房价上涨，甲又将房屋出售给丙，并办理房屋登记，乙方起诉至法院要求甲交付房屋并要求其 保护善意第三人的利益，权利人的合同已属履行不能，法院向权利人释明变更诉讼请求或直接判决解除合同、赔偿损失；如权利人请求确认所有权，不涉及第三人权益，则 ...
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，其间没有行使上的先后之分。此时，问题的焦点是一物数卖情况下标的物所有权归属。而在我国债权形式主义的物权变动模式下，先取得标的物的占有或者先办理完毕 ；第三，法条虽未对预告登记的当事人资格明确规定，但从要求提供的材料中有已登记备案的《商品房预售合同》、《房屋所有权转让合同》来看，商品房买卖预告登记的 ...
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的目的；同时，我国城乡建设环境保护部1984年发布的《城镇房屋所有权登记暂行办法》上将房地产变动申请登记作为物权变动的合意，该办法第4至8、10和13 权利归属时，再做出同意撤回申请或者继续登记的决定 应当指出的是，登记申请人撤回登记申请同样应当采用书面形式，其中需要有明确的撤回申请的意思表示，但无需 ...
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有所疏漏，还望大家多多谅解。一、签订合同前应当注意的事项1、核对《房屋所有权证》（以下简称“房证”）上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房 出售房屋的情况，而这种处分行为由于侵犯了夫妻另一方的财产共有权，极有可能被认定为房屋买卖合同无效，从而引发不必要的争端。律师支招：当该房屋是“ ...
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，本文所论仅针对如下情形：农村房屋所有权人出售农村房屋，当事人因房屋买受人的身份对合同效力产生争议，法院讨论了合同效力及无效后的法律后果。共分析153篇 组织的成员，从而使法律关系归于安定。三、农村房屋买卖合同被认定无效后的处理合同被认定无效后，房屋的归属是当事人最为关注的。在138件被认定无效的案件 ...
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除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人 是否存在、如何归属等加以确认，而如前述，在出卖人未自动履行所有权移转义务前，买受人尚未取得标的物的所有权，其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有， ...
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。合意征收则是将征收视为一种近似双务合同的平等买卖，只有达到一定比例的被征收人接受补偿决定，政府才能获得房屋所有权。因此，合意征收模式意味着无补偿无征收 权威机关。 3．拆迁阶段的法律关系 一旦房屋被行政机关征收，被拆迁人的财产权就归属于国家，其就失去了基于房屋所有权、使用权而生的权益，只剩下搬迁义务 ...
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要件，即公证是原因行为产生效力的必要条件，如房屋买卖合同不经公证不产生合同效力。瑞士民法典第680条规定转移所有权的契约，不经公证，无约束力，即是此种 看，若规定所有涉及不动产物权变动的合同一律公证，否则合同无效，公证机关显然缺乏相应能力，民众也会大感不便。 把公证效力与登记效力结合起来，也是一种避免 ...
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甲公司的诉请。现甲公司已提起上诉。 这是一起典型的执行异议之诉[②] ，主要的问题就是退房协议是否有效以及该房屋的所有权的归属。要确定该房屋 登记，也可以不用申请预告登记。登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记等。商品房预售 ...
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行使同时履行抗辩权。二是在不动产买卖中，价金支付的对价是所有权转移登记，不动产所有权因登记而转移，故买受人不得因出卖人尚未交付标的物为理由， 合同无效。②如果时间许可，打算宣告合同无效的一方当事人必须向另一方当事人发出合理的通知，使他可以对履行义务提供充分保证。③如果另一方当事人已声明将不履行其义务， ...
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