商品房买卖应注意哪些问题？ 明辨商品房：新房子并不等于商品房。根据司法解释，商品房是由房地产企业开发的，向社会公众销售，并将房屋所有权转移给买方的 简单，通常不被认为是“是一个“预约”。由于签订认购、预订协议时，开发商的商品房建设项目往往还是“纸上谈兵”，存在一定的不确定性。所以签订这类协议时，双方都 ...
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。笔者近期调查了一些纠纷产生的原因，认为建设部、国家工商行政管理局2000年制定的《商品房买卖合同示范文本》（编号：GF-2000-0171，以下简称《文本》）以及最高人民法院 ：本《合同文本》第五、七、九、十五、十九条的空格部分，买卖双方应当充分协商，并以手写内容为有效。出卖人应当对空格部分详细向买 ...
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合同是要到相关部门备案的。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。商品房买卖合同如何备案，未办理登记备案有哪些风险，请看下文。 商品房买卖 ，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。 对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码， ...
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月，张先生收到房开公司的书面通知：“一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。”与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生之前订购 得了2万元经济损失赔偿，已支付的2万元认购款也如数返还。 律师点评：商品房认购纠纷相当复杂，一般认为，根据现有法律规定，在违背认购协议的约定不履行 ...
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效力，预约权利人仅得请求对方履行订立本约之义务，不得径依预定之本约内容请求履行，又买卖契约，非不得就标的物及价金之范围先为似定，作为将来订立本约之张本，但不 本约，而预约合同履诺成性合同而非实践性合同，不受要物约束。 律师提醒：商品房认购书和商品房买卖合同要进行严格的区分，二者承担的法律责任是不同的。...
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案件双方当事人的矛盾较为尖锐，案件调撤率显著下降。 成因分析：1、开发商作为买卖合同的提供者，其享有优势地位，购房者的合同义务与权利不对等；2、因 购房者均联系其他业主一同诉讼，其中也不排除个别代理人鼓动诉讼的因素；4、我市商品房买卖合同的标准格式合同约定有仲裁条款，仲裁委处理案件数占该类纠纷的比重较 ...
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确定商品房买卖合同中的违约金？ 【问题】： 在司法实践中，经常会出现买卖双方当事人对房屋买买合同违约责任的约定不明确的情况，仅仅是约定为“一方违约的得承担 双方在合同中没有约定明确的违约金或者违约金的计算方式方法不明确的，则根据《商品房买卖解释》第17条的规定处理。 分两种情况： ①买受方违约的，按照 ...
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之外，也时常会涉及到与案件有利害关系第三人的法律地位及权利义务。针对商品房买卖过程中涉及第三人支付部分或全部房款的情况，其行为究竟是法律行为还是 值得商榷。 首先，某拆迁公司作为代为履行人，对合同标的并不能享有独立请求权。商品房预售合同的当事人仍然为林玲与某开发商，合同相对性包括主体、内容及责任三个 ...
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【案情简介】2019年6月，汪某作为买受人向甲公司购买一套商品房，并签订一份《商品房买卖合同》，随后按照约定付清首付款以及办妥剩余房款的按揭贷款手续。合同同时约定出卖人承诺商品房交付时燃气、网络、电话、有线电视管线敷设入户。2020年6月，甲公司委托物业公司向汪某交付案涉 ...
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：对不能履行的合同，不适用除斥期间的规定。广东省高级人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第1条规定、人民法院在审理《城市房地产 一、二审纠纷案件时，对于当事人请求解除合同的，均应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款关于合同解除权 ...
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