预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致 ，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。 做法二，签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日 ...
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高级人民法院 上传时间:2010-7-11 浏览次数:117 字体大小：大 中 小 一、案情与问题 原告姚某与被告浙江某房地产公司于2001年签订了《商品房买卖合同》， 的诉讼请求不能成立。 2、本案的房地产预售合同是否格式合同，可否作不利于提供方的解释？《合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是 ...
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，另一方面对点击质量有异议时应进行投诉以便搜索引擎及时进行处理，类似于买卖合同中的验货义务，质量异议应在一定期限内提出。对广告客户就帐单可能 。 [27] 最高人民法院发布，自２００３年６月１日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。 [28] 前注14。 [29] 崔吉子： ...
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物权变动 二十二、物权请求权 二十三、动产加工制度 二十四、物权法起草中的几个重要争论问题 同志们： 我到四川省高级法院来讲课这是第二次。记得上次是1998年 的，一是针对现实中的商品房预售中的按揭担保，要用让与担保制度来规范、整合现实中的按揭担保；二是针对我们合同法上融资租赁合同中的所有权让与担保， ...
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办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的理解与适用(一)关于在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同8.【查封的时间节点】查封裁定作出并 时间而非裁定作出的时间。9.【未取得预售许可证情形下合同效力的认定】房地产开发企业未取得商品房预售许可证，一般应当认定房屋买卖合同无效；但房地产开发企业日后 ...
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开发商在《商品房买卖合同》中需要履行的基本义务之一，往往需要花费较长的时间。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 的效力相互独立。开发商和购房者之间新的《商品房买卖合同》的效力应当重新考量购房者是否具有购房资格、开发商是否取得了商品房预售（销售）许可证等。而如果开发商 ...
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，也时常会涉及到与案件有利害关系第三人的法律地位及权利义务。针对商品房买卖过程中涉及第三人支付部分或全部房款的情况，其行为究竟是法律行为还是事实行为，是 特定债权人与债务人之间，但非谓第三人在债之关系上不具任何地位。本案是一起典型的在商品房预售合同纠纷中，如何准确界定第三人行为性质及法律地位的案件。 ...
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或者认可开发商对自身出售存在他项权利限制的商品房的，则属于个人选择问题，这个无可厚非。但一旦在签订认购书未签订买卖合同之前，发觉上述情况，则立即委托律师 文件不齐全，则购房者可以拒绝收楼，但是必须在约定的时间内向开发商提出书面的异议，且必须送达到指定的地点。 鉴于，购房是人生大事，购房者许多并没有专业 ...
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，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，应 买卖合同中，王忠诚等三人支付房款，越州公司交付房屋；在商品房担保贷款合同中，建行青海分行将王忠诚等三人所贷款项直接支付给越州公司，越州公司 ...
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不能忽视在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也 情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗？为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“ ...
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