，非依法定程序登记无效。县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门，通过对商品房预售许可证的发放管理和对预售合同的登记备案管理，达到监督检查、宏观调控的 土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，都应当遵守该法，依法办事。第七，商品房预售合同的登记备案制度与 ...
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。上述立法的根本目的在于维持安全稳定的房地产开发秩序，并实现商品房买卖领域在刺激经济发展、维护交易安全以及保障购房者利益等价值取向上的兼顾与平衡。而与 的预期利益从维护购房人预期利益的角度，也不应以开发商未取得预售许可证为由认定商品房预售合同无效。本案中，买卖双方于2011年签订购房合同，房屋价值在数 ...
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结果，难以发挥其调整作用。这就需要通过物权法确认物的归属的规则，确定市场交易关系得以进行的基础和前提，并维护社会所有制关系。因此，制定物权法非常必要，其 问题，即建筑物区分所有权制度。在现代社会中，由于建筑物向多层、高空发展，商品房交易日益普遍，一栋住宅高楼常常不可能为一个人所有或数人共有，只能分割为 ...
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合同的无效宣告，只能是以在先买方的请求为必然前提。笔者认为主要原因在于避免商品房交易落空。如果由法院主动依职权宣告在后合同无效，很可能出现的后果是 买方的惩罚性赔偿请求权，相似却又有所不同。（1）在先买方的惩罚性赔偿请求权依《商品房司法解释》第八条的规定，在先买方行使惩罚性赔偿请求权的前提是卖方严重的 ...
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还幻想寻求精神损害赔偿的购房者，在开发商面前显得如此苍白无力。 由此可见，在商品房交易过程中，购房者和开发商处于一个多么不均衡的地位之上，开发商以其所 使用权证书，且土地使用权未经抵押。 2.持有建设工程许可证。 3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上， ...
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约定的首付款222925元。2003年3月27日，昌达公司将《商品房买卖合同》报三亚市房地产交易管理所进行预售登记备案。2003年11月30日，昌达公司将 在签订合同时虽然选择了中华人民共和国建设部与国家工商行政管理总局联合印制的《商品房买卖合同示范文本》，但上述条款是当事人手写的，是经双方当事人协商 ...
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市场价格可由价格事务所进行评估，司法机关可以直接将估价结果作为基点，判断实际交易价格是否存在明显偏离及其与市场价格之间的差额。然而，笔者认为，上述意见 价格包括商品经营者事先设定的不针对特定人的最低优惠价格不相符合。新商品房交易折扣幅度不定，开发商或销售公司内部根据经办人员的职务高低设定不同的优惠权限 ...
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结果，难以发挥其调整作用。这就需要通过物权法确认物的归属的规则，确定市场交易关系得以进行的基础和前提，并维护社会所有制关系。因此，制定物权法非常必要，其 问题，即建筑物区分所有权制度。在现代社会中，由于建筑物向多层、高空发展，商品房交易日益普遍，一栋住宅高楼常常不可能为一个人所有或数人共有，只能分割为 ...
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结果，难以发挥其调整作用。这就需要通过物权法确认物的归属的规则，确定市场交易关系得以进行的基础和前提，并维护社会所有制关系。因此，制定物权法非常必要，其 问题，即建筑物区分所有权制度。在现代社会中，由于建筑物向多层、高空发展，商品房交易日益普遍，一栋住宅高楼常常不可能为一个人所有或数人共有，只能分割为 ...
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的认可。虽然我国房地产实践中的按揭制度源于英美法系，但是由于它仅仅存在于商品房交易中，所以与英美法系的按揭制度存在较大的差别。 让与担保是大陆 的担保关系。购房者、银行以及售房者之间的这些法律关系结成了紧密联系、不可分割的交易安排，它们作为一个整体构成了按揭制度。无论是涉及的民事主体、法律关系还是法律 ...
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