五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋 ，质量问题及责任承担应当明确具体。目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见。商品房的特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素 ...
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商品房买卖关系。购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然， ）开发项目的审查，如要求开发商提供按揭开发项目的设计、项目开发资金情况、商品房预售业绩情况以及开发项目的工程进度等。 2、强化开发商的担保责任 开发商在 ...
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看出，消费者在签订商品房预售合同时对房屋的质量只是一种预期，因此消费者面临的质量风险不言而喻。某些开发商在以低价吸引消费者购买预售商品房的同时，却通过 管理法》对出让方式取得土地使用权进行房地产开发的土地有动工期限限制，超过出让合同约定的时间可以加征土地闲置费甚至无偿收回土地使用权。依此规定，土地长期 ...
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出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。12、房产抵押贷款房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过 ...
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法院。律师分析：本案实际上是一个商品房预售合同转让的效力问题。商品房预售合同转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只 补充。《中华人民共和国合同法》第52条规定：违反法律、法规的强制性规定的合同无效。而《中华人民共和国房地产管理法》第37条的规定就是强制性的法律规定 ...
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的商品房买卖关系。购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然， ）开发项目的审查，如要求开发商提供按揭开发项目的设计、项目开发资金情况、商品房预售业绩情况以及开发项目的工程进度等。 2、化开发商的担保责任 开发商在 ...
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“炒楼花”等损害购房者合法权益等问题，扰乱正常的房地产交易管理秩序。为了加强对商品房预售经营活动的规范和依法管理，全国人大常委会公布了《中华人民共和国城市房地产管理法》 开发企业；而作为购房人则必须是明知购买的不是现房、具有预期交房风险的商品房预购人。第二、合同的标的，从合同条款的字意来看，标的是正在 ...
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内提交房屋所在地房地产登记机构出具的《购房资格证明》。二十八、借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。借名人请求出名人（登记 总额为基数，按年利率6%的标准计算违约金。三十九、房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违约金，金额低于买受人实际损失，当事人 ...
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某以其2010年全款购买该房、已办理预售合同登记备案为由提出案外人执行异议。 法院认为：①龙某与开发公司虽签订商品房买卖合同，但至今未办理房屋 预告登记 案情简介：2010年，科技公司与开发公司签订抵债协议，约定开发公司就购买并办理预售登记的实业公司商铺抵偿科技公司代理费。2013年，科技公司据此诉请 ...
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〕10号)的规定，出台了相应的限购政策，对购房人购买房屋的套数进行限制，因此，在审理商品房买卖合同纠纷案件中应当注意对限购政策的适用。 并以“医疗损害赔偿纠纷”确定案由；患者请求医疗机构承担违约责任的，以“医疗服务合同纠纷’’确定案由。(六)关于医疗损害赔偿案件的举证责任分配问题根据最高人民法院《关于 ...
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