二手房买卖的法律风险防范 作者：南宁 陆贤凤律师 法律热线：13768519035 （转载请注明作者和出处） 一、二手房交易的几种常见房屋： 1、商品房 商品房特指 、注销抵押作为卖方的基本义务并规定相应的违约责任。 5、卖方出售房屋后，却不把户口迁出。 户口问题很重要，现在没有新的法律出台，这个问题 ...
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、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 6、《商品房销售管理办法》第四十条规定：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格 条调整的是建设工程合同中发包人与承包人间的法律关系，并不是本文讨论的重点。该条的竣工验收无疑是工程质量验收。《城市房地产开发经营管理条例》第十八条 ...
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而其他机会也被丧失；三则在房屋竣工前，购房人已投入大量资金，处于欲罢不能的境地，使得购房人不论怎样顾虑重重，也不敢轻易解除合同，如果购房人敢于解除合同， 在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第五条中规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六 ...
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，按相邻关系来处理，乙的诉讼请求难以获得支持。 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条之规定：商品房按套或单元出售，商品房 ，本案案由确定为不动产侵权纠纷或排除妨碍、恢复原状更为合适，再按建筑物区分所有权的法律关系来审理，原告的诉讼请求就可以得到支持。 由此看出，尽管是同一个法律 ...
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为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。至此商品房预售合同的转让已经被国务院否定。国务院行使了《中华 无效。而《中华人民共和国房地产管理法》第37条的规定就是强制性的法律规定。《西安市国土资源和房屋管理局关于加强商品房预售管理有关问题的通知》第三条 ...
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的人转让，“买房人”无法办理产权证。 3、销售管控不同 国家对房地产开发的管理，有比较完善的法律、法规和政策，对于商品房，需要投资建设到25%以上才能办理预售 “租赁”小产权房不能买卖，“买房人”以买卖的形式支付房款后，实际取得的是房屋租赁使用权。而《合同法》规定，租赁合同最长年限为20年，超出20年 ...
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等房地产商务使中被运用，随后在北京、上海等地相继展开，并且该方式在内地其他城市房屋销售中也时有所见。在我国大陆，按揭是指购房人将其与房产商的房屋 担保所涉及的法律关系要简单得多，因此，在承认商品房按揭制度属于让与担保制度的同时，应针对其法律关系的复杂性而对商品房按揭制度进行一系列单独的具体规定。 同时 ...
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登记 按照我国《房地产管理法》规定，尚未办理房产证的房屋不允许上市销售，但是司法实践中，尚未办理房产证的房产交易是受到法律保护的。房产证不代表没有登记 的房改房。 性质 注意事项 商品房 可以随时上市交易 经济适用房 经济适用房必须等五年以后才能上市，起算时间以契税缴纳时间为准，上市时还须缴纳一定数额 ...
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土地所有权一元化，取消集体土地制度）。 一、集体建设用地使用权流转的法律规定 1、集体建设用地使用权流转的概念 集体建设用地使用权流转，是指乡镇村各级农民集体经济组织或 ，公开向社会销售。小产权房产生的根本原因是城市人口急剧增加，城市房价过快攀升，导致部分有购房需求的群体买不起市场上的商品房，只能退而 ...
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等房地产商务使中被运用，随后在北京、上海等地相继展开，并且该方式在内地其他城市房屋销售中也时有所见。在我国大陆，按揭是指“购房人将其与房产商的房屋 所涉及的法律关系要简单得多，因此，在承认商品房按揭制度属于让与担保制度的同时，应针对其法律关系的复杂性而对商品房按揭制度进行一系列单独的具体规定。 同时， ...
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