2、有关“售后返租”的法律规定（1）建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式 《广告法》第二十六条规定：“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺； ...
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所有权证 根据《解释》第14条规定，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的 商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为 ...
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如何判断哪一部分属于非业主共有的土地，就不得不考虑公摊面积的计算。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条，凡 已作为独立使用空间 合同法紧密结合起来。 比如建立房产交易公示制度，强制开发商对公摊面积数据和套内建筑面积、总公摊面积的数值的进行公示等。综上，笔者从物理上车库 ...
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建设规划许可证号为＿＿＿＿＿。第二条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共＿＿＿＿＿平方米（其中实得建筑面积 所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为 ...
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建设规划许可证号为＿＿＿＿＿。第二条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共＿＿＿＿＿平方米（其中实得建筑面积 所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为 ...
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建设规划许可证号为＿＿＿＿＿。第二条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共＿＿＿＿＿平方米（其中实得建筑面积 所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为 ...
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上讲，实际是一种单方解除合同的行为。我国《合同法》、《商品房销售管理办法》及最高人民法院关于商品房买卖的有关司法解释等法律法规中，对此类合同当事人单方面解除权 受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”“第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与 ...
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讲，实际是一种单方解除合同的行为。我国《合同法》、《商品房销售管理办法》及最高人民法院关于商品房买卖的有关司法解释等法律法规中，对此类合同当事人单方面解除权 受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。” “第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与 ...
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纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，开发商与购房人之间所订立的商品房销售或预售合同，应当认定为无效。合同一旦无效，购房人有权退房，要求 商品房买卖合同没有明确的约定，那么开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积之间的面积误差比绝对值超出３％，购房人请求解除合同、 ...
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公司与小区业主当年签订的格式商品房买卖合同第3页中约定，“公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价”。根据广州市 地下室，平时可做车库供业主使用的车位。由开发商投资建设且未纳入业主分摊面积的人防车位，其使用、管理及收益权归属于开发商。《中华人民共和国民法典》第二 ...
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