e）收房的条件，以合同约定为准。主要是（合同中一般都约定：商品房经验收合格）交房时应当出具勘查、设计、建设、施工、监理五方的联合验收证明 的主体质量是否合格？可以和开发商共同委托房屋鉴定部门重新鉴定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：因为房屋主体质量不合格不能 ...
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不能办理合同约定的按揭贷款，且双方对付款方式无法协商变更，而请求解除商品房买卖合同的，可予以支持。但合同有明确约定的除外。 (五)关于因限购 验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。 (七)未取得商品房预售许可证明的商品房认购书的效力问题 依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖 ...
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)。对于交付住宅，开发商还应向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。(2)商品房逾期交付的责任开发商逾期交房，首先要看开发商是否存在免责事由，即 使用状况。完成以上程序后，购房者便可以签收房屋验收的相关资料了。(4)商品房交付纠纷的处理购房者因商品房交付问题与开发商发生纠纷的，可以通过多种渠道处理 ...
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各方约定的其他事项。 2.3.3 土地储备补偿价格 除滩涂围垦成陆并经验收合格的土地、土地管理部门依法收回的闲置国有土地外，储备其他各类土地， 应按照《城市房地产管理法》的规定，依法在取得国有土地使用权的土地上进行商品房开发建设。国家禁止以“现代农业园区”或者“设施农业”为名，利用集体建设用地变相从事 ...
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需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。(6)产权过户、领取产权证发展商最后 ，不仅仅是开发商单方面宣布竣工(仅建造完毕)尚未通过有关部门验收(可能会有质量问题)的商品房。(4)警惕按揭贷款陷阱在购房者中，普遍采用的是通过银行按揭贷款买房 ...
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经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。 二、审查有效证书 商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》 合同中的交楼标准有三种： 1、该商品房经验收合格; 2、该商品房经综合验收合格; 3、该商品房经分期综合验收合格。 购房人选择第2、3项交楼 ...
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施工所致，则人民法院应当依法认定房屋存在质量缺陷。——杨珺诉东台市东盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2010年第10期）东台市人民法院认为：在 上对其进行了降价和优惠。合力华通公司提交的有张莉签名的车辆交接验收单，因系合力华通公司单方保存，且备注一栏内容由该公司不同人员 ...
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的房产已取得的了预售许可证，但还未实际交付建筑商，此时建筑商与第三人签订商品房买卖合同；还有一种情形是开发商已向建筑商履行了房产的交付，此时建筑商与第三 后90日内为第三人办理权属登记，开发商与第三人之间的商品房买卖合同约定的同样也是工程竣工验收后90日内为第三人办理权属登记，众所周知，工程竣工验收日 ...
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的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。 必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态 确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的 ...
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的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。 必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态 交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人的 ...
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