价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予 这种情况下，就不是离婚案件可解决的问题了，因为离婚案件的当事人是夫妻双方，任何第三方均不可以当事人身份参与诉讼，故此类案件当事人可对照《关于人民法院 ...
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态度，典型的例子是融资租赁合同、期货交易等。 当前理论界对于未办理过户手续的房屋买卖合同的效力问题已趋于统一，已认识到不动产登记只是物权变动的成立要件， 未违反法律规定，并且被告在起诉前已经领取了房屋权属证书，应当确认买卖合同的效力。 三、夫妻一方擅自处分共有房产的效力 处理第二类案件时首先要查明被告 ...
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方式将其房地产转移给他人的行为。”因此，“房地产转让”应包括签订合同、付款、房屋交付，过户登记等一系列债权行为和物权行为，所谓“不得转让”应理解为上述系列 未违反法律规定，并且被告在起诉前已经领取了房屋权属证书，应当确认买卖合同的效力。 三、夫妻一方擅自处分共有房产的效力 处理第二类案件时首先要查明 ...
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共同财产。 （2）以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形 1)如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于 争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 9、擅自处分共有房产请求赔偿损失 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并 ...
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住房购房指标的除外。 六、无权处分合同的效力和履行 夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋，当事人以出卖人在缔约时对 扣除出卖人已经承担的迟延履行违约金的数额。 二十三、违约金诉讼时效的认定 房屋买卖合同中约定当事人违反合同义务应承担的违约金为数额确定的一次性违约金的，诉讼 ...
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全体意志一致才可。其中，在涉及离婚案件，对夫妻共有的房屋最为明显。夫妻一方要处分该房屋的，未经另一方同意，其处分行为是无效的。而以笔者所在城市为例， 其自己的份额共计80%，其符合法律规定2/3以上份额，其可以单独处置房产。二、房屋作为不动产，其并不便于分割，而其在遗产未分割的情况下，其家庭成员并对该 ...
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住房购房指标的除外。六、无权处分合同的效力和履行夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋，当事人以出卖人在缔约时对 应当扣除出卖人已经承担的迟延履行违约金的数额。二十三、违约金诉讼时效的认定房屋买卖合同中约定当事人违反合同义务应承担的违约金为数额确定的一次性违约金的，诉讼时效 ...
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分权，债务人或民事法律关系以外的任何个人及机构均不能对他人的合法民事权利进行处分。从债权的角度看，债权人的请求权总是相对一个特定的义务主体，身份关系的变化 折抵债权的数额。在对夫妻一方举债而形成的夫妻共同债务的清偿问题上《德国民法典》规定了丈夫的债权人或妻子的债权人可以要求从共有财产中得到偿付，此外还 ...
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但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。［解读］与《物权法》规定的不动产善意 原占有人即出卖人赔偿损失。但是本条在兼顾善意第三人利益的同时,又保障夫妻一方对共有财产所有权益的平衡。这一条款有可能突破物权法第一百零六条,在原来 ...
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增值的，夫妻一方有权对其所做的贡献要求给予相应的补偿：日本学者更是将家事劳动与职业劳动作同等评价，并且认为夫妻对于婚姻所得具有显在的共有关系，在 是没有问题的，但在分居期间，夫妻一方常会受到另一方以家事代理权的名义侵夺、隐藏、转移、非法处分甚至毁损夫妻共同财产。而弱势一方在离婚诉讼中将很难对共同财产 ...
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