、情节、手段和结果等事实要素。处理结果是指在事实认定基础上决定如何适用法律，当满足行政许可条件给予行政许可，满足行政给付条件作出给付决定，满足行政 和包容性，容易形成不同理解，实践中常常遇到不同救济机关甚至同一救济机关对同类案件适用法律截然不同的情况，其中必然有一种甚至全部存在适用法律错误。如政府信息 ...
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买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他 6、合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理？ 答：按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同 ...
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关于一房数卖的买受人均要求履行合同应如何处理的问题。该条是依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定的处理原则作出 让位给物的动态安全，维护交易安全是法律所追求的更高的价值目标。因此，房屋登记的所有权人与买受人订立的房地产买卖合同应为有效，其他共有人可向出卖 ...
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在司法实践中，投诉类行政案件等滋扰性案件数量激增。一些与自身合法权益没有关系或者与被投诉事项没有关联的“职业打假人”“投诉专业户”，利用立案登记制度降低门槛之机， 确认无效诉讼，法院经审理后发现被诉行政行为不属于重大且明显的无效行为，而属于一般违法行为。对于这两种情况如何处理，《行诉解释》规定，公民、 ...
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认购书是否与商品房买卖合同等同、认购书中的定金约定如何处理等。现举一实例[5]：甲房地产开发公司，已取得房屋预售资质，与乙自然人签订《认购书》一份， 合同，则可参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九、十条多重买卖的处理规定，综合登记、交付、合同订立的时间等条件确定实际履行， ...
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买卖合同。6、商品房预售合同未按规定办理登记备案，就无效吗?当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予 房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，应如何处理出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有 ...
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效力不仅受到《合同法》的规制，还受到《物权法》、《土地管理法》及其他行政法规及部门规章甚至相关规定的制约。目前我国对于宅基地使用权的转让的法律条文不够 土地使用权没有发生改变，在如今的宅基地体制之下，在如何处理房地一体化的问题上就不能够按照土地的使用权跟随房屋的买卖而转移来解决。但是目前户籍制度的改革 ...
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的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 关于公共利益的范围，本条采用了概括式的方式界定了公共利益。方便我们在代理拆迁案件中对公共利益的概念 年的暂停期限内未完成征收行为的，应该如何处理，还需要进一步明确。 第三章补偿 第十七条（征收补偿内容）作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人 ...
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归属和内容。在一房多卖的案件中，要分别根据登记、占有、价款交付以及合同成立的时间等确定房屋所有权的归属。在房屋拆迁补偿纠纷中，要重视拆迁 当事人之间利益的平衡。 (一)关于不动产权属证书记载的权利人与实际权利人不一致的情形如何处理的问题 根据《物权法》第17条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产 ...
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：一是何种情况下可以拍卖被执行人的房产。二是竞买人取得房屋所有权后所产生的后执行问题法院该如何处理。 （一）拍卖中需重点把握的环节拍卖过程中，执行员 （试行）》中执行案件受理的条件。因此，确权判决不能进入执行程序。但房屋产权确权判决的权利人仍坚持申请立案执行的，究其原因往往是行政管理部门无视法院生效 ...
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