网上进行质押权公示。质权人可以不通过公开拍卖的程序直接实现债权的抵销权。在理财产品质押制度中，除非委托理财合同有约定，债权人不能采取强行平仓的 今后下跌；在理财产品亏损到低限时及时平仓，以免投资者亏得一干二净。银行在依据理财合同进行强行平仓的同时（无论是上限还是下限），可以提前实现质权，收回贷款。 第 ...
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； 5、如果执行标的是在建房屋，在确认其所有权后予以查封，限期债务人履行债务，到期不履行的，委托拍卖，将拍卖款用于清偿债务； 6、如果经三次拍卖仍 的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预查封的效力等同于查封的效力，在 ...
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年最高人民法院《司法解释》第61条做了明确规定：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记的内容为准。从而在事实上赋予抵押权登记以公信力。 后，法院执行庭强制查封、扣押担保人的财产；抵押权人还须交纳委托拍卖费，由法院委托拍卖机构予以公开拍卖。特别是在拍卖程序中，由于各种因素，标的物拍卖的 ...
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236条规定了债务人逾期履行债务时，抵押权人、质权人、留置权人可将财产折价或拍卖并优先受偿，财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。由上述规范可知，折价常 。 例如，（2011）民提字第104号判决中，案涉工程属于无法参照合同的情况，法院委托鉴定机构鉴定该工程总造价。鉴定机构出具的报告称，钢结构工程有两 ...
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权。建设工程价款优先受偿权是指建设工程承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖所得款项享有优先受偿的权利。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定， 物为一处房产，其上可能存在买卖、租赁、借用、承揽、保管、委托等各种权利义务关系，如合同仅具备标的物要素，依然无法明确标的物之上的权利义务关系。第三 ...
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程序的公正性和合法性。金融资产管理公司转让不良债权存在下列情形的，人民法院应当认定转让合同损害国家利益或社会公共利益或者违反法律、行政法规强制性规定而无效。（一） 一并执行两个抵押权，就该房产（对房屋所有权和土地使用权不加区分）委托拍卖。拍卖所得价款金额，如果超过两个抵押权分别担保的两个债权的总额，则 ...
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承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。 第 购买房屋的，人民法院应予支持。 第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 ...
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提存，具体地说提存的原因有以下： 1、债权人无正当理由拒绝或迟延受领合同的履行标的。 没有正当理由拒绝接受债务人履行标的，是指债权人应当接受债务人的给付 未作明文规定。本文认为应该按照《提存公证规则》规定，在公证处在办理保全证据后，由债务人委托拍卖机构依据《中华人民共和国拍卖法》的规定在公证处的监督下 ...
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，似乎出租人在只能要求承租人承担义务，无权请求次承租人负担义务。但由于租赁合同已经解除，次承租人占有租赁房屋已经没有法律上的原因，出租人可以直接针对次 的，专门作出规定，即第二十三条：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 ...
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任意拍卖是指当事人根据约定而自行委托拍卖机关依据拍卖法进行的拍卖。依我国《担保法》规定，抵押人可以与抵押权人协议拍卖抵押物。这种拍卖基于当事人的自由意思而发生， 折价协议只能在债务履行期届满时达成，而不能在订立抵押合同时约定。实践中，存在着在抵押合同中约定当债务人届期不履行债务时，抵押物归抵押权人所有 ...
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