花园停车位之争确实属全国首例，南京鼓楼区法院一审判决认定“地下停车库归全体业主所有”。但是，开发商不服一审判决，向南京市中级人民法院提起上诉，经审理裁定撤销 的时候，《物权法》尚未出台，小区车位、车库的所有权归属问题一直争议较大，不少意见认为车位、车库应当归业主共有。然而，2007年《物权法》出台， ...
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认为房屋销售获利更大，则可以放弃车库的所有权，将其出售、附赠给业主使用；反之则可以保留车库的所有权，将车库出租给业主使用。从这里可以看出，《物权法》 业主以外的人使用。这极大地损害了业主的权益，业主们对此却又无能为力。 其二，第二款中虽将小区车位车库归属交给当事人约定，但却没有规定约定不明或没有约定的 ...
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各楼层尤其是地基支持，无法形成阁楼。阁楼应当属于小区业主共有，本案原房东不应占为己有。 某学者：阁楼的情况比较复杂，有的是开发商在售房时附赠给业主的， 顶层房屋的权利得丧变更而变化。依据一物一权的基本原则，房屋所有权人不得就阁楼进行单独处分。本案被告将顶层房屋出售给了原告，因此必须将阁楼一并交付原告。 ...
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各楼层尤其是地基支持，无法形成阁楼。阁楼应当属于小区业主共有，本案原房东不应占为己有。 某学者：阁楼的情况比较复杂，有的是开发商在售房时附赠给业主的， 顶层房屋的权利得丧变更而变化。依据一物一权的基本原则，房屋所有权人不得就阁楼进行单独处分。本案被告将顶层房屋出售给了原告，因此必须将阁楼一并交付原告。 ...
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设施的维护情况，反正有公家负责，自己不必操心。虽然商品房的兴起让许多人成为了房屋所有权人，但在观念上，不少人并不认为这和以往分配公房在居住上有 公司规范服务，规范收费。 为避免开发商和物业公司之间的裙带关系，在小区建成之时，应当由政府部门主持，会同小区业主代表，共同进行招投标，确定前期物业公司，并确定 ...
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设施的维护情况，反正有公家负责，自己不必操心。虽然商品房的兴起让许多人成为了房屋所有权人，但在观念上，不少人并不认为这和以往分配公房在居住上有 公司规范服务，规范收费。 为避免开发商和物业公司之间的裙带关系，在小区建成之时，应当由政府部门主持，会同小区业主代表，共同进行招投标，确定前期物业公司，并确定 ...
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区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部份可以直接占有、使用，实现居住 存在的停车位权属形式，主要有以下几种：一是，停车位为小区的公共停车位，区分所有权人使用停车位，需要向物业管理单位交纳管理费，其他人交纳停车费。二是，停车位 ...
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告诉求的背后代表着众多业主的利益，他们坚持认为系争通道在规划红线内，面积已公摊至全体业主，所有权和使用权理应归全体小区所有，被告不得擅自停车。被告制 ，以各种方式向法官求情。他们请求法官尊重历史事实，并请求法官从维护广大职工的根本利益出发，允许商务楼租户继续在相邻通道上停放车辆。 在庭审过程中，原被告 ...
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问题而矛盾重重。可见，能否建立起和谐的物业管理服务关系，关乎广大业主的根本利益，关乎物权法业主的建筑物区分所有权制度的落实。为此，本文将围绕物业管理纠纷 的一方当事人，其应该按照合同的约定为小区业主提供约定的物业管理服务，如果其服务没有达到合同约定的标准，应该承担相应的违约责任。总之，物业管理企业是 ...
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和物业结构，破坏或影响原小区建筑、道路、绿地设计或施工规划；3、危及单个或多个业主物业的安全，损害区分建筑物所有权共有业主的利益；4、影响其他单个 、较大市各级人民代表大会才是国家立法机关，国务院及其各部委有权制定行政管理方面的行政法规、行政规章等规范性文件；而法院应只是审判机关，其只应对司法案件审理 ...
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