有优先购买权；如受让人为非承租人，出租人应当告知受让方出租事宜，原租赁合同继续有效。 第十七条经批准预售商品房的，开发企业和承购人须签订商品房预售合同。 合同； （六）以在建工程抵押的，须提交国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证； （七）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料 ...
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有优先购买权；如受让人为非承租人，出租人应当告知受让方出租事宜，原租赁合同继续有效。 第十七条经批准预售商品房的，开发企业和承购人须签订商品房预售合同。 合同； （六）以在建工程抵押的，须提交国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证； （七）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料 ...
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签证和索赔的期限和程序，凡是应该在施工过程中提出的均应及时提出。 （五）深入研究获得签证和索赔的方法和实际效果，友好协商和谋求调解是有效方法。 （ 情形，抵押资金的使用情况等事实； （4）查明该项目是否取得建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证； （5）发包人项目是否必须招标项目，《招标投标法》第3条 ...
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和索赔的期限和程序，凡是应该在施工过程中提出的均应及时提出。（5） 深入研究获得签证和索赔的方法和实际效果，友好协商和谋求调解是有效方法。（ 抵押情形，抵押资金的使用情况等事实。(4) 查明该项目是否取得建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证。(5) 发包人项目是否是必须招标项目，《招标投标法》第3条 ...
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商品房外），持有土地使用权依法登记的房地产权证（土地使用权证）或者建设用地批准书以及建设工程规划许可证、竣工验收合格证明，其中居住房屋，应当持有《上海市新建商品 ； （3）出租人解除与承租人购房约定的条件； （4）在合同约定的有效期限内，出租房屋需设定抵押的，房屋业主应当事先取得承租人书面同意； （5 ...
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胜诉权。第二种意见，房屋已经交付的，买受人在约定办理房屋所有权证期限届满之日起超过两年请求出卖人为其办理房屋所有权证的应予支持。 [最高人民法院 ，但其他手续齐全（如有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程竣工验收资料），是否可确认买卖合同有效？ [最高人民法院专家法官著述与主流观点]（最高人民法院 ...
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与规划建设用地面积之比。 89.销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。 90.得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。 完全处于良好状态的住宅。 177.违法建筑 是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。 178.空鼓 ...
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开发资格。16、福州市人民政府榕政地(1993)256号《关于仓山区城市建设综合开发公司商品房建设用地的批复》。17、福州市建委规划处93年3月18日批准的 月8日。原审被上诉人质证认为，原审上诉人市房管局是依据已过有效期限的该建设用地许可证作出拆迁纠纷裁决的；其并非依据原审上诉人开发公司提供的证据 ...
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为商业、住宅、办公用地，土地使用年限自2001年9月10日至2071年9月9日。据此，赵某认为房产公司实际上是承诺涉案商业用房的使用期限为70年。 40年。由于被告公司预售给原告的房屋，系其将《建设工程规划许可证》审批为商业性用房的土地，擅自改变规划建起的住宅，今年1月，当地房地产管理部门依法撤销了该 ...
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忽略对标的审查风险 1、临时建筑物（如厂棚租赁） ①法的临时建筑：超过期限无效（一般为2年） 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体 订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 在司法实务中，对于没有房屋产权证的，不 ...
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