指一些村集体组织或者开发商出售的建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据我国现行法律规定，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上 进行其他的违约行为；三是拆迁难补偿，购房者虽然双方签有购房合同，但却属无效合同，小产权房除了不能办理房产证外，大多还是违章建筑，有被拆除的 ...
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合法过户，而未取得房屋的购房人已付房款数额不大，则即便根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条的规定，判令出卖人加倍 情况等，合理确定。4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。三、如何避免合同违约造成 ...
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套房贷款利率、房产税、或者其他各种理由，有时候还是会选择用别人的名字来办理商品房买卖合同或者什么房产证什么的，这在大家关系好的时候没什么，没人在乎这个，但是 比较好呢。 三、如果可能所有支付的费用最好都由买房人的账户直接支付到开发商账户，或者银行，注意，能用转账的，最好不用现金，因为现金后续证明起来会 ...
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，最高人民法院出了一个司法解释，商品房广告的内容对合同的成立有重大影响的，为要约。此司法解释一出台，就出现了一个官司。一家房地产开发商打出一个广告，说每栋 作为承诺的方式：（1）、要约表明可以通过行为作出承诺，如某客户向公司发函要求购买一辆汽车起重机，价格为30万，并声称如在一个月内将汽车起重机送至该 ...
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但承诺抢不到就退款，还能额外赔偿，这钱交了不吃亏。是真的吗？ 【案例解析】 戚某为购买即将开盘的商品房，在售楼处认识中介朱某。朱某承诺开盘当天抢到 双方签订了协议。开盘当天，朱某未能帮戚某选到房源，就承诺后期买到开发商清退房源，如果买不到，自愿承担5万元违约金。为此，戚某又向朱某支付了10万元。此后， ...
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房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法 的规定，预售合同购房人应当自 公示期满后，对无投诉或经调查投诉举报不实的市民，管理部门将在申请表上加盖西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章，申请人可在本市各经济适用 ...
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尽管有购房合同，开发商会随时收回房产的。 在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约，审查房产证和土地证和原开发商的 房产所在地的房屋土地管理部门去核查，应注意的是中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押， ...
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尽管有购房合同，开发商会随时收回房产的。 在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约，审查房产证和土地证和原开发商的" 房产所在地的房屋土地管理部门去核查，应注意的是中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押， ...
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先后决定次序先后原则，势必造成某些分项承包人无法得到受偿。例如基础工程承包人基于早签合同而取得先机，先到先得，而后的配套工程、装修工程可能分文未得 仍然在开发商名下，法定抵押权依然存在，在这种情况下，最高人民法院认为，只要消费者交付购买商品房的全部或大部分款项，承包人的优先受偿权将受到限制，就是不可以 ...
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基于早签合同而取得先机；又或者某主体工程承包人因故工程未完工退场而后来由别的承包人接手完成，反而主张优先权时前者却“先到先得” ——这样处理显然是不公平的 归开发商名下，法定抵押权依然存在，在这种情况下，最高人民法院认为，只要消费者交付购买商品房的全部或大部分款项，承包人的优先受偿权将受到限制，就是不 ...
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