法理支撑和法律的规定前提之下，对未取得产权证书的按揭房屋做出如此的规定。这样的立法态度可能源自于对期待权理论的忽视。期待权是指将来有取得与实现的可能性的权利。在房产交易合同或协议签订后，买方对房屋即拥有了期待权，法律上是保护这个权利的根据期待权的理论，我国可以对 ...
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是导致原告延期取得房产证的主要原因。同时，其对原告作出的承诺与其促成本次交易合同目的也是相一致的，对此应承担相应违约责任。双方约定的赔偿金，是 数额由法院根据公平原则予以酌定。据此，上海市南汇区人民法院一审判决被告上海某房产中介公司应给付原告张女士违约金人民币40万元。（2008.11.28）（二十四 ...
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公司的诉讼请求不予支持。 指导案例2号 吴梅诉四川省眉山西城纸业有限 公司买卖合同纠纷案 （最高人民法院审判委员会讨论通过 2011年12月20日发布） 关键词 民事诉讼 执行 含税费共计应为121万余元，潘玉梅仅支付60万元，明显低于该房产交易时当地市场价格。潘玉梅利用职务之便为请托人谋取利益，以 ...
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交易中介部门的情形，由房产交易中介部门持委托公证书寻找购房者，并持卖房者的委托公证书代理与购房者签订购房合同、办理房产过户手续等行为；第二种为 效力予以衡量。有观点认为债务人的授权委托属于单方法律行为，双方之间并未形成委托合同，笔者以为，由于委托公证书需要双方当事人同时到公证机关才能办理公证程序，因此 ...
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内容，认为在物权法中不宜规定不动产登记前必须经过公证也是理所当然的。然而，不动产交易远不象人们购买日常生活用品、家用电器那么简单，其复杂程度也决非是购置汽车 其次，在现实生活中，作为购房人，由于对房产交易活动复杂性缺乏足够的认识，又因对国家职能部门制作的格式合同的信赖，认识到自己需要公证帮助的确实也 ...
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”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要 必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清 ...
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过户，或需另行费用才能实现过户。 7、以虚假广告或夸大其词的宣传诱使消费者作出交易行为。 8、以“样板房”设圈套，使消费者在对房屋标准产生重大误解的情况下 。 其次，在现实生活中，作为购房人，由于对房产交易活动复杂性缺乏足够的认识，又因对国家职能部门制作的格式合同的信赖，认识到自己需要公证帮助的确实也 ...
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之所以要求借款人及房产商将《房屋预售合同》或《房屋产权证》及《土地使用证》等抵押证明正本交由贷款人执管，是因为目前房产交易及登记制度很不完善，违规 有权处置抵押房屋，这时购房者将在遭受导致其收入中断的天灾人祸之后，面临着房产被拍卖而流离失所的悲惨境地，而“住房抵押贷款寿险”能够避免这种悲剧发生。该项 ...
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过户，或需另行费用才能实现过户。 7、以虚假广告或夸大其词的宣传诱使消费者作出交易行为。 8、以“样板房”设圈套，使消费者在对房屋标准产生重大误解的情况下 。 其次，在现实生活中，作为购房人，由于对房产交易活动复杂性缺乏足够的认识，又因对国家职能部门制作的格式合同的信赖，认识到自己需要公证帮助的确实也 ...
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登记，而登记具有公示公信力，第三人如未核实房屋的登记状况而与房屋之占有人交易，其信赖利益本无从产生，故对其没有保护的必要。这也 是大多数国家将善意取得 转让给第三人，在尚未办理变更登记时，夫妻另一方主张该买 卖合同因未经其同意而无效，要求追回房产的情形大量存在。此时，基于登记的公示效力，善意第三人有 ...
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