等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询， 核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理 ...
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予以登记。 客体一致主要体现在两个方面：一方面，对于初始登记和预告登记、在建工程抵押登记，鉴于此时申请登记的房屋登记簿尚未建立，故而对房屋的特定化应当依据 登记。建设部和司法部在1991 年8 月31 日联合发出了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，其中对继承、遗嘱、赠与中的公证问题进行了规定。 ...
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的做法，确实与市场经济发达国家的普遍做法是相违背的，更不符合市场经济体制下的登记法理。因此，根据土地财产法即民法物权法的法理，我国大陆应当早日建立不动产统一登记 土地上有建筑物时，则抵押权的设立在房产部门登记。同样按照担保法，在土地权利上设定抵押权时，地上物同时纳入抵押；而在地上物上设定抵押权时，土地 ...
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税费提前为孩子准备婚前财产……现在，有不少家长在买房的时候，因“各种原因”将房产直接登记在未成年子女名下。不过，有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，你们只想到了 、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来 ...
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元整，以中山市火炬开发区凯茵新城2幢1602房，房号1528777，面积102平方米作为抵押。借款人：邱某见。2010.10.18"。这是普通民众的一般做法，认为有 。但实际上却不是如此。因为我国物权法规定，房产抵押的，应该办理抵押登记，才能生效。在本案，因为没有房产抵押登记，所以黄某丰其实是不能就该 ...
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《房屋限期抵押合同》，且双方到房监所办理了抵押登记。该抵押合同约定：抵押期限自本抵押合同登记之日起至2010年4月19日止，若袁某不履行还款 一个月内，债权人某信用社尚未积极向债务人袁某追讨债务的情况下，债权人某信用社直接处理抵押房产，对抵押人郭某来说也是极其不利的。综上所述，无论从衡平抵押合同双方 ...
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《房屋限期抵押合同》，且双方到房监所办理了抵押登记。该抵押合同约定：抵押期限自本抵押合同登记之日起至2010年4月19日止，若袁某不履行还款 一个月内，债权人某信用社尚未积极向债务人袁某追讨债务的情况下，债权人某信用社直接处理抵押房产，对抵押人郭某来说也是极其不利的。综上所述，无论从衡平抵押合同双方 ...
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承担，这样处理不仅易于操作，也符合法律规定的合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于 造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 四、变更登记前赠与房产可撤销。 该解释第六条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定 ...
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贷款越来越规范，所有贷款均需财产担保，并依《城市房地产管理法》的规定办理抵押登记，贷款收回减少风险。但是由于房产大都属家庭共有财产，而房产证上往往只登记户主 人不知情进行抗辩，拒绝承担责任。按最高法院《关于适用担保法解释》第54条规定，未经共有人同意，抵押无效。因此，为预防减少此类纠纷，建议银行或抵押 ...
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不得对抗第三人。还规定，设定船舶抵押权必须由抵押权人和抵押人共同向船舶登记管理机关办理抵押登记，未经登记的，不得对抗第三人。另《担保法》中规定， ，日本设在司法行政机关法务局，我国可以考虑在司法局或法院设立专门的登记机关。以解决目前房产地产分离、登记机关按行政部门职能划分的不足。二、制定统一的登记规则 ...
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