低于40%，贷款利率严格按照风险定价。2010年4月17日国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》强调实行更为严格的差别化住房信贷政策，即对购买手套自 正当行使和不充分行使为法律所规制。金融调控手段的法制化体现为金融调控权。金融调控权的本质是国家对货币总量和流向进行调节和控制的资格，具有强力性 ...
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，因此，其制度本身也会产生劳动者改革前后之间的住房利益的差别。住房制度改革的法律后果之一，是通过各种改革措施使职工获得房屋产权。同样性质的房屋产权，由于在 ）政府有责任在土地供应、建筑规划管理、税费等方面给予支持和优惠，降低和有效控制房价。（3）保障性权利享受只能以家庭为单位。（4）每一个家庭及其成员 ...
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房价的强烈愿望。在这种情况下要指望房地产商发善心，约束自己的欲望，稳定房价是强人所难。而鼓励企业家追求利润最大化又是市场经济的内在要求。显然靠它的自发 压力、推动GDP增长的决策，容易被一些具体主管部门甚至主管人员形成对房地产市场控制的强化，进而进行制度设租，满足自身利益。如何改变地方政府对城市房地产 ...
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必须以强力手段解决阶段性问题。以超强的信贷管控执行力管住需求，将需求规模控制在相对小的半径，紧紧扼住投资投机需求；以超高的政治姿态引导超强的行政执行 态度运用法律手段办几起涉及房地产领域的大案要案。事实证明仅靠出台政策、文件和大而化之的强调要求而不使用强力手段是解决不了问题的。在阶段性解决高房价问题的 ...
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形成，合法渠道遭禁，地下交易不止，以双方认可的潜规则贯穿其间。 正是由于房价居高，远远超过了绝大数普通百姓购买能力，而购房者强烈的住房愿望不得不更多 的动机。[3]基于此，现行的法律制度或用地体制才是小产权房产生的根本所在。 土地是不可再生的自然资源，为了严格控制农用地非法使用，国家对农用地转为非农业 ...
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对房产税改革能否真正达到调控房价的目标，也会存在不同的意见。有学者认为我国现行土地制度决定开征物业税在法理上不通、房地产法律体系不支持物业税的开征、 进入城市工作生活，住房成为一项刚性需求。而另一方面，目前我国土地政策中严格控制建设用地数量、对居住类建设用地规划住房品种的建设偏差[15]等诸多因素造成 ...
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证书的； （6）已抵押，但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的； （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 若是已购公有住房和经济适用住房买卖，还要 到最大的限度，切不可签订阴阳合同。 明确违约条款和解约条款之间的关系 在房价高涨时期，卖方以承担一定违约金（定金）的代价而解除合同的情况日益增加，作为 ...
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采用其他刑罚替代措施，来获取最大的社会效益，有效地预防和控制犯罪。换言之，凡是适用其他法律足以抑制某种制造风险的行为，足以防范风险，就不要将其 财经政法大学。 【注释】 [1]如国家统计局前公布的2009年全国70个大中城市的房价涨幅为1.5％，而随后不久，国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价 ...
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采用其他刑罚替代措施，来获取最大的社会效益，有效地预防和控制犯罪。换言之，凡是适用其他法律足以抑制某种制造风险的行为，足以防范风险，就不要将其 重大理论创新。 【注释】 [1]如国家统计局前公布的2009年全国70个大中城市的房价涨幅为1.5％，而随后不久，国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价 ...
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和居间人有所帮助，也非常愿意和关心此类问题的朋友共同探讨。 一、房产新政及其带来的法律问题 2010年以来，房价成为舆论的焦点，3月份的“两会”以后，房价 或者解除合同。所谓情势，应指合同成立之后、履行之前所发生的不可预见，无法控制，致使合同之基础或环境发生根本性变化，并且其影响及于社会全体或者是局部 ...
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