借款合同上的李某签字均为刘某代签。2000年7月，刘某、李某与某房地产开发公司签订两份《补充协议》，约定了房屋最终结算价款和因装修标准退款等事项，该房 常识相信刘某有权代理李某处分诉争房屋并无明显不当。综合上述情况，如果仅以刘某出售诉争房屋未经李某许可为由确认刘某与菊某签订的买卖合同无效则违背公平原则 ...
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公司协助办理和提供阶段性担保。 立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方 登记费(建筑面积.3元)。购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记， ...
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《商品房买卖合同示范文本》第11条双方进行验收交接；深圳市《房地产买卖合同示范文本》第11条买方经验收同意收楼的。由此看来，似乎买受人有权验收。但另一方面， 不是不行使权利的正当理由，更不是加重对方责任的正当理由。民事法律行为允许代理，房屋交付亦非突然事件，买受人可以预作安排，即使行动遇到客观障碍，也 ...
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。房屋买卖未经共有人即我丈夫同意，且未领取权属证书，违反了《城市房地产管理法》第三十七条第（四）、（六）项的规定，购房合同属于无效 不动产，处分不动产不是“日常生活需要”，依法不适用于“表见代理”、“善意取得”的规定。所以，原、被告的“房屋买卖协议”因违反法律明文规定而无效。因协议无效，双方应当相互 ...
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与其他原因产生的后果并无不同。然而在无效合同方面就不同了，这种不同在司法实践中主要表现在房地产案件中。由于我国房地产方面国家规定的价格和市场价格相差较大 。对于不动产或需要登记为交付的动产来说，交付是以登记为标准的。在第一个买卖合同中，如果当事人只是实际占有了物，而没有履行登记手续，则不动产实际是没有 ...
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，因相关法律、法规滞后，缺乏法定的信息主渠道，从业人员素质较低等因素，房地产中介公司（以下简称中介公司）之间无序竞争、违规操作的现象层出不穷，导致相关纠纷 责任？笔者认为，主要应从相关证据入手，通过审查买卖双方是否与其他中介公司订有委托合同，同时交纳了代理费用，是否存在私自泄露房源信息等进行认定，如果 ...
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是适应对象的扩大，在规范的对象之中，包括证券投资基金、商品基金、电影基金、赛马基金等，房地产基金虽然没有被纳入《金融商品交易法》的适用范围，但是对房地产基金 ，基金从业人员可能约定相对较高的佣金费率或者进行不必要的证券买卖，从而图利自己，或者在代理选择经纪商时，将上述的高额佣金收入让渡给经纪商，自己从 ...
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买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。 3、未经在房屋内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人 、有效应根据双方的合意情况，予以区别对待。 如双方明确以签订《上海市房地产买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。 如双方并未作出上述约定，而双方 ...
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的业务，如果我方与没有资格的主体签订此类合同将给我方带来经济损失。 比如说，房地产项目的，则一方必须要有房地产资格;广告企业需要有广告经营许可证;印刷企业要 加盖有对方单位的公章外，还必须有授权委托的具体事项、权限范围以及委托代理的时间期限相符。确保其没有超越代理权或者代理权已经过期，因为这几种情况下 ...
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，男，法学硕士研究生毕业，同时具有律师资格证和企业法律顾问资格证。连律师擅长刑事代理与辩护、人身损害赔偿、交通事故、婚姻、继承、公司企业改制并购重组、房产、 式合同。一般情况下，买卖合同采用何种形式，由当事人自行决定。但在法律有明确规定的情况下，当事人应当采用法律规定的形式。如《城市房地产法》第40条 ...
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