并征得其对处分房地产的同意。 （2）人民法院在执行中转移的建筑物、附着物的所有权的同时，应裁定该建筑物、附着物占用范围内的土地使用权同时转让。转移时， 支付的购房款应当计算为该项拍卖工程的债务负担。消费者已付购房款在续盘人的建设项目中继续保留为房屋所有权的期待权。续盘人应继续履行原建设单位应当履行的向 ...
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三、土地是根据规划出让和转让的，房屋也是根据规划建造的，所以，房地产业法规体系中还应包括规划和建设法。四、房地产项目开发出来之后，相关人还要 结合海南特区实际，我省制定的土地法规、规章主要有：《海南经济特区土地使用权出让转让规定》（1990年）；《海南省城镇土地使用权申报登记发证实施办法》（1989年 ...
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三、土地是根据规划出让和转让的，房屋也是根据规划建造的，所以，房地产业法规体系中还应包括规划和建设法。四、房地产项目开发出来之后，相关人还要 结合海南特区实际，我省制定的土地法规、规章主要有：《海南经济特区土地使用权出让转让规定》（1990年）；《海南省城镇土地使用权申报登记发证实施办法》（1989年 ...
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。承包人在与发包人签订预售合同后，以预售房款抵销建设工程价款，然后承包人可以转让其预购的商品房以最终实现其债权。（3）建设工程房屋所有权初始登记之后。建设 。三工程价款优先受偿权与抵押权的关系发展商（发包人）全部使用自有资金投入房地产项目在现实生活中是不多见的，绝大多数发展商采用抵押贷款的办法筹措建设 ...
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，转让的土地用于建设公益事业的（即《城市房地产管理法》第23条规定的项目的）；2）私有住宅转让后仍用于居住的；3）同一宗土地上部分房屋转让 颁发出让土地使用权证。如果土地使用者在缴纳出让金和办理出让登记之前即已经签订土地使用权转让、租赁、抵押合同的，土地管理部门在办理土地使用权出让登记的同时，办理土地 ...
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二、期房在取得房产证前再次转让是否有效 案例：甲购得某房地产公司合法预售的一套期房，并签订《商品房预售合同》。在项目竣工验收、取得房产证前，甲 《房屋买卖居间合同》(俗称“阴合同”,又称三方合同)和甲、乙双方签订的《房地产买卖合同》(俗称“阳合同”,又称双方合同)。“阴合同”中“阴”，是指隐蔽性，是 ...
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《城市房屋产权产籍管理暂行办法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用出和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《城市房屋拆迁单位 装修管理试行办法》、《中华人民共和国建筑法》；1998年《城市房地产开发经营管理条例》、《建设项目环境保护管理条例、《中华人民共和国土地管理法实施条例》； ...
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公证机关办理证据保全、补偿费提存。? 第二十四条尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经市、县（市）、上街区人民政府城市建设拆迁管理部门 上街区人民政府城市建设拆迁管理部门申请裁决。? 建设拆迁管理部门收到申请后，应组织房地产评估专家组，对评估结果进行复核。专家组由三人以上单数组成。专家组的复核 ...
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一贷一还间，减少了预售收入，从而达到了偷税的目的。 2、整体转让楼花不做收入 一些房地产企业将土地手续办理完毕后，把一部分楼的开发权整体转让给 。 3、钻政策空子不及时清算土地增值税 按照《土地增值税暂行条例》规定，一个开发项目应在全部竣工决算销售后清算土地增值税。而这部分房地产企业利用种种手段钻这一 ...
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第一章 总则 第一条 为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本 双方应当书面通知被拆迁人，并由批准项目转让的房地产开发行政主管部门公示项目转让事宜。 第二十条 拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁 ...
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