制度上防范了多重抵押,大大降低了银行从事不动产抵押贷款业务的风险。也就是说,办理预告登记后,开发商如果把这套房产再卖给其他任何人,都将不发生物权效力, 是资产权属的进一步明晰化,必然会推动下一步的资产证券化、债权证券化以及房地产信托等金融产品创新。从而使融资渠道得以拓宽,融资程序得以缩短,融资成本得以 ...
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人未领取权属证书的;(二)买卖未经抵押权人同意的;(三)买卖未经预告登记权利人同意的;(四)房屋被国家机关依法采取查封等强制措施的;(五) 已付购房款或者未付购房款总额为基数,按年利率6%的标准计算违约金。三十九、房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违约金,金额低于买受 ...
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中的广泛适用,对于房屋买受人的保护制度将随着实践的发展日渐完善,另外,对于预告登记制度的进一步理解和应用,将对司法实践中从根本上解决房屋双重买卖问题 》,中国人民大学出版社2004版,第210-215页。3、陈文著:《如何防范房地产买卖中的风险》,法律出版社2004版,第213-218页。4、刘武之著 ...
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登记有异议抗辩的除外。 物权法草案第35条,参考外国的立法经验,设立预告登记制度:为保全一项目的在于移转、变更和废止不动产物权的请求权,可 编修正草案删除永佃权,增设农用权。 [18]现行法律法规中,土地管理法、房地产管理法和国有土地使用权出让和转让暂行条例,均采用土地使用权概念。 [19]土地管理法 ...
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审查主义,见前引6,梁慧星书,第827页[9]如崔建元等:《中国房地产法研究》,中国法制出版社1995年版,第266页;又如王利明:《试论我国 职权更正。王利明先生的《物权法草案建议稿》第二十八条对此作了类似规定。[37]预告登记,即指为保全一项目的在于移转、变更和废止不动产物权之请求权的登记,该制度 ...
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登记有异议抗辩的除外”。物权法草案第35条,参考外国的立法经验,设立预告登记制度:“为保全一项目的在于移转、变更和废止不动产物权的请求权,可将 编修正草案删除永佃权,增设农用权。[18]现行法律法规中,土地管理法、房地产管理法和国有土地使用权出让和转让暂行条例,均采用土地使用权概念。[19]土地管理法 ...
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防止因债务人事后处分行为妨害债权人取得物权,而不在于限制物权之处分。因此应修改为:“预告登记后,义务人未经权利人同意处分该不动产的,不得对抗权利人。 问题:应规定而未规定的内容 (1)浮动抵押 A. 负担抵押的风险性: 房地产开发、发行公司债:特别常用浮动抵押; B. 风险预防机制:制度需要+可操作性 ...
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共同经营、共享利益,在预售房地产权转移之前依合伙的规定合建房屋由双方共有。当只有房地产开发商一方出面经营而土地使用权人仅提供地皮并不参与实际建设时,也不能解释为名为 利益保护也是着重需要解决的问题。解决的办法有二个:一是由实际出资人办理预告登记;二是就所建房屋设定抵押。前者是针对产权分享而充的,后者是 ...
//www.110.com/ziliao/article-241781.html -
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共同经营、共享利益,在预售房地产权转移之前依合伙的规定合建房屋由双方共有。当只有房地产开发商一方出面经营而土地使用权人仅提供地皮并不参与实际建设时,也不能解释为名为 利益保护也是着重需要解决的问题。解决的办法有二个:一是由实际出资人办理预告登记;二是就所建房屋设定抵押。前者是针对产权分享而充的,后者是 ...
//www.110.com/ziliao/article-132913.html -
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十四条第一款明确规定:担保人提供对外担保后,应当到所在地的外汇局办理担保登记手续。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六条第一 鹤房地产有限公司、陈思绮保证合同纠纷案(载《中华人民共和国最高人民法院公报》 2014年第9期) 第二中级人民法院认为:系争房产上设定的抵押预告登记, ...
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