,具有独立的入口,己成为与住房相区别的、独立的特定物。[1]其权属可以登记,业主只有购买或者承租该停车位后,方可拥有所有权或者使用权;如果没有特别约定,其所有权归 的购买费用。在现实生活中有两种判断分摊的方法:一种是合同注明方法,即在房屋买卖合同中注明小区车库属于公摊范围为分摊销售,否则为分别销售;另 ...
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律师讲述如何避免二手房买卖定金纠纷？郑州房地产律师：陈奎咨询热线：13598815879 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行 印章。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。买房交定金要注意 ...
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责任[J].行政法学研究，1999，2. [6]孙宪忠.中国物权法总论[M].北京：法律出版社，2003.221.225-226. [7]谢庄，王彤文.产权变更登记不应商品房买卖合同成立的要件[J].法学评论，1996，6. [8]王洪亮.不动产物权登记立法研究[J].法律科学（西北政法学院学报）， ...
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他是权利人而已。他取得权利是因为他所实施的法律行为如买卖合同并且卖方将标的物交付给了他，登记则是将他取得权利的事实“广而告之”而已。 物权行为在逻辑上 其他方面，并不需要强求统一。 统一的登记规则是指不同的登记机关在进行不动产物权登记（包括初始登记、变更登记、更正登记、注销登记等）时应当遵循统一的登记 ...
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上记载的物权。因此，也可以认为更正登记是对原登记权利的涂销登记，同时是对真正权利的初始登记，另一种是登记机关自己发现错误后作出的更正登记。 所谓 的基本生存权利，所以法律上承认买受人获得指定的房屋的权利有特殊保护的必要。因为购房人在与开发商订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有排他的效力 ...
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登记办法》应注意的问题 《土地登记办法》中的初始登记、变更登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记等，均直接或间接涉及商业银行的土地使用权 第40条规定：因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生 ...
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要式物（res mancipi）和略式物（nee mancipi）。要式物包括土地、房屋、领地、奴隶、所有用来牵引或负重的牲畜、以及乡村地役权，要式物之外 ，登记动产在其基础登记簿建立之前以及注销登记之后，在性质上仍然是普通动产，适用普通动产的规则。即登记动产在初始登记完成之前，物权的变动应是依照普通 ...
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，开发企业就没有办法完成产权过户。 而最高人民法院于2003年公布的商品房买卖合同纠纷解释规定 “由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属 建设单位是否具备了办证条件，最主要的是有无竣工验收合格，有无办讫初始登记，这是开发建设行为合法性的体现，也是产权过户的基础； （二）买 ...
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六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。第三十一条房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务 日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定 ...
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的生效要件。 农户依法申请经批准取得农村宅基地使用权的,申请人应当向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出农村宅基地使用权初始登记申请,报县级以上人民政府登记造册,将农村宅基地使用权记载于土地登记簿公示,核发农村宅基地使用权证。农村宅基地使用权的取得自宅基地使用权登记完成时生效。农村 ...
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