）于2011年5月11日在江苏省南通市通州区金沙镇天诚房产中介所签订了《房地产买卖合同》一份，合同约定甲方将其所有的位于金沙镇花行桥新村20号楼202 强制性规定的，则应当根据具体情况认定其效力。本案中，两被告房屋所在小区土地使用权均为划拨取得，两被告转让房屋不改变土地使用性质，仍为居住而使用房屋及 ...
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转让。 如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同 意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体， 登记变更或宅基地使用权变更登记手续;从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖 ...
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分开转让的。(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让、地产不得转让)这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别 ...
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流转的含义。一般认为宅基地使用权流转，是指宅基地使用权进入流通领域，通过征收、买卖、出租、抵押、共建等形式实现宅基地及其地上房屋价值的行为。[7]值得注意 稿》，人民法院出版社2004年版，第572页。 [5]高富平：《土地使用权和用益物权我国不动产物权体系研究》，法律出版社2001年版，第450页 ...
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诉讼的理由及物权法》规定的异议登记制度与《土地管理法》等法律规定的自然资源的所有权、使用权权属争议由政府处理的关系。《物权法》第三章（即物权的保护）第三十三条 多年，仍未取得土地使用权证。有些人将这样的房子卖了，这样的买卖合同是否有效呢？曾有一个案例：王某在10年前未经批准建了四间房屋，位置在一乡镇的 ...
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所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。 主要表现形式,我们通常所说的集体土地使用权转让一般都是指集体土地使用权买卖; 2、集体土地使用权抵债 集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式,只不过金钱支付 ...
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不属于决定合同效力的效力性强制性规定。并且从物权和债权的法学理论角度进行思考，未办理土地使用权证过户不影响房屋买卖合同的效力。因此本案双方签订的 一是难以知晓设定抵押权的情况，有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押，一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地 ...
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的认定不完全相同。 1、集体经济组织成员资格的判断标准 买受人是否属于房屋所在地集体经济组织成员成为合同效力认定的关键。集体经济组织成员资格的判断标准是解开 的权利，与特定的身份相联系，转让房屋后导致宅基地使用权的非法流转，损害了集体经济组织的权益，农村房屋买卖合同应当认定为无效合同。反之，第一手买 ...
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也是只要计算自己受让后有利润空间，就冒然接受转让价格，似乎只要买卖双方确定了价格，土地使用权就可以转让。而转让人为了避免缴纳更多的土地增值税，往往与受让人 卖或多卖，从而根据消法第４９条之规定认定受让人欺诈；第二，即使受让人后期得知房屋已预售，不再出售，但也因买房人已付该房款而形成损失。为了避免这种 ...
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取得方式为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。 第四条 价格。 按 ...
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