张小姐好好过日子，现在两人即将离婚，房产证也并未实际变更登记，不同意再按照协议约定履行过户手续。 二、法官说法 《婚姻法》第19条规定“夫妻双方可以约定婚前和 物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记才能发生效力。无法取得物权登记的违建不受物权法的保护，不能认定为当事人享有的合法房屋所有权。离婚时，双方 ...
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在房屋产权调换中，被征收人取得产权调换房屋的所有权，并作为对价将被征收房屋的所有权转让给房屋征收部门。 我国实行土地公有制，土地为国家所有和农民集体所有。 、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 除了在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，绝大多数情况下，房屋 ...
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行为针对股东认缴的出资额发生的法律后果就是：股东失去认缴出资额的所有权，而将“出资”的所有权转让给公司，股东获得的是股权。原始出资额和股权是两个既相互 合同效力？笔者认为，应根据侵犯的不同结果区别处理。 第一种情形是当股权对外转让协议已签订但尚未履行。笔者认为可按前述正常行使股东优先购买权时的方法处理 ...
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友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条 甲方对产权的声明 甲方根据国家规定，已依法取得_____的房屋所有权证书，所有权证书_____房权证( 将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2、乙方如未按本协议第 五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每 ...
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以下协议价购程序：征收申请人在未经诚信努力而不能与房屋所有权人达成房屋转让协议时，不得申请房屋征收；申请征收时，征收请求人必须提交经诚信努力 的及市人民政府下达由各区人民政府组织实施的公共利益建设项目，由各区人民政府下达房屋征收决定。( 3) 各开发区、新区辖区内的公共利益建设项目，由市人民政府下达 ...
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为的房屋登记，按照《物权法》第二十八条规定，此时，新的权利人已经直接取得了房屋所有权。 4、换证、补证及更新登记簿的可诉性。根据《办法》第二十七 《物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。分三种情况。一是转让经抵押权人 ...
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权益，申请转移登记的，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益、处分 行为。行政审判受其职权性质的限制，又不能对房产权利归属的真实性以及房产转让、抵押登记合同的效力作出最终认定。因为对民事行为的效力作出判断是民事审判 ...
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预告登记的协议；第三，法条虽未对预告登记的当事人资格明确规定，但从要求提供的材料中有已登记备案的《商品房预售合同》、《房屋所有权转让合同》来看 ，开发商依据公法须办理商品房预售合同备案，购房人依据物权法可申请预告登记，而按照《房屋登记办法》规定，申请预告登记依然要提供《商品房预售合同》，如此进行这两种 ...
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人出资19万元购买一套商品房，房屋所有权人登记为邓某一人。2010年10月21日，邓某瞒着妻子与王某签订房屋买卖协议，协议约定：邓某将该房屋以27 （1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人 ...
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房屋所有权归属的约定只能约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。这一观点可称为债权说。如北京高院在 请求，则应区分不同情况：在借名人于诉讼时仍不具备购房资格或该房屋不具备再行转让交易的条件的情形下，其请求因法律上的履行不能而不应得到支持 ...
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