足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付 时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。 ② ...
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产权过户手续的调解协议。2008年11月11日蒋Bb、蒋c向上海市闸北区房地产交易中心申请系争房屋的产权登记，2008年11月13日叶 Aa就系争房屋的 账户内提取68万元与蒋c2008年3月18日支付购房款尾款20.51万元之间并无联系，且叶Aa主张上述68万元已经在双方离婚判决中被认定为属于叶Aa ...
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应提供政府建筑工程质量监督部门出具的关于所售房产的竣工验收合格证明。 5、查看房产证。 个别售房者拒绝向购房者出示上述各类证件，或以工作人员不在等借口予以推诿 以为，除上述合同法规定的8个主要条款外，还应就实践中经常发生争议的房屋产权证及合同的变更及解除等两方面做出详细约定。关于前者主要是约定办理房屋 ...
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夫妻之间大都以一方名义进行权属登记，且未在登记簿中和房产证上载明房屋共有情况。二是将自己的房屋登记在他人名下。有的为享受他人优惠待遇而以他人的名义 终结原登记权利的公信力，使真实权利人的权利得到完全法律保护，并可步入交易市场进行交易。所谓异议登记，就是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的 ...
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权属情况有所了解。 首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖 房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定 ...
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房产，但购房合同及发票均显示某一成员名字，该房屋系家庭共同财产还是该成员个人财产？通常情况下，法院根据房产证的名字来判断该房产系夫妻共同财产、个人财产 不动产物权取得必须经过登记。该制度的好处在于：便于统一管理，稳定物权秩序，保障交易安全。该制度的缺陷也是很明显的：对于未署名的实际出资人缺乏必要的保护 ...
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递交相关资料报有关部门备案的时间为交房后60天，据此原告应当于房屋交付后90天之内取得房产证，即2003年12月29日之前，故原告向法院请求保护的诉讼 责任。上诉人最终提供完备房屋交易资料的时间应以房屋产权登记机关出具《房地产业务受理单》的时间为依据，原审据此判决本案未过诉讼时效并无不当。因此，上诉人 ...
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，该房屋一直未办理过户登记手续。乙公司于2004年7月才取得房屋所有权证，并于2007年6月才将房产证交给甲公司。2007年6月，甲公司向法院提起诉讼要求乙 ，第三人刘某的主张是成立，应依法驳回原告的诉讼请求。物权公示原则应当严格遵守，如果背离了公示原则，不但会给交易安全留下隐患，也会降低交易效率。 ...
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所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化 接受的除外。 齐精智律师提示 ：房产买卖合同没有网签不影响合同效力，但肯定会影响到随后的办理房产证的环节。 二、一房二卖中即使第一买受人办理房屋网签手续 ...
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时通常会遇到两种情况：一种是可以办理产权证的车位，此类车位可以自由进行买卖交易，购买者可取得车位的所有权；而另一种车位，购买者取得的只是车位的使用权而不 了《房屋买卖合同》及《车位买卖合同》并支付了购买房屋及车位的费用。房产证顺利拿到后，小杨在多次要求开发商协助办理车位的过户手续，开发商均以各种理由 ...
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