其属于非效力性规定，《公司法》也并未规定违反后是否有效，因此不能仅以违反第16条认定合同无效，最终的效力判定适用《合同法》第50条表见代表制度 人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，对此如何理解?对不知情的权利人是否适用吗?例如因外出将房产证交朋友保管，朋友将房屋 ...
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给女儿购房的性质，承办法官认为，该约定不能视为赠与合同，是当事人双方是否同意离婚、离婚时财产怎么分的一个条件。不能将该约定独立看待。所以应该履行协议。法官称 某的婚前个人财产。可陆某没有证据证明，双方的《离婚协议》是被逼签订，法院不予认可。该份《离婚协议》是双方真实意思的表示，有效且对双方产生法律上的 ...
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由王、郑二人出面，通过共和村王某某，以王月芳的名义在该村购买赵某某的3间旧房（房产证登记面积61.87平方米，发证日期1998年8月3日）。按当地 ？一、关于福建金石公司、田源公司、汇丰源公司相互之间订立的合同是否构成“恶意串通，损害第三人利益”的合同首先，福建金石公司、田源公司在签订和履行《国有土地 ...
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没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋或权属有争议的房屋，应提示其法律上的风险及可能的后果。在有些情况下，尽管没有房产证，但是在评估风险后，可以 买卖合同中约定装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。5.9律师应提示委托人在合同中约定详细的合同解除条款。5.10律师应提示委托人在买卖合同中 ...
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存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源 的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，陶德华并没有利用中原公司的信息、机会，故不构成违约，对中原公司的诉讼 ...
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下，法院本应围绕当事人诉讼请求，审查抵押合同是否有效并据此作出裁判，但该案一审法院却径直以抵押权不成立驳回了王某某的诉讼请求。该案一审判决，显然背离了原告的 还有一种情形，如案例2中所示，债权人认为抵押人已经将房产证交给自己，不办理登记不存在大的风险。这主要因为债权和物权均具有担保功能，所不同的是后者 ...
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下，法院本应围绕当事人诉讼请求，审查抵押合同是否有效并据此作出裁判，但该案一审法院却径直以抵押权不成立驳回了王某某的诉讼请求。该案一审判决，显然背离了原告的 还有一种情形，如案例2中所示，债权人认为抵押人已经将房产证交给自己，不办理登记不存在大的风险。这主要因为债权和物权均具有担保功能，所不同的是后者 ...
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登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，房屋产权取得的时间是获得房产证的时间，购房者获得按揭房屋产权证书，即取得按揭房屋的所有权 确权的根基。债权意义上的合同的生效，只是产生债的约束力，因此不能以这种合同作为物权变动的根据。同样，当事人之间没有发生物权变动时，也不能反过来认为 ...
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于同年11月8日将房屋交付原告并由后者入住。2004年4月初，被告领取房产证和土地证后却拒绝履行协议，至今未办理过户手续。原告要求被告继续履行协议，协助 彻底落空。在合同有效的情况下，尚能取得房屋所有权。若合同无效，则使这种可能性完全丧失。而我们知道，此时适用缔约过失追究被告责任与正常的合同履行利益 ...
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。2.「释义」按时支付购房价款是买方最主要的合同义务，本条规定了买方逾期付款应承担的违约责任。按本条1项的规定，买方的违约责任分为两种，一是按逾期天数 的房屋转让给他人。并要求开发商“改合同”，即把原合同销毁，改由新的买受人与开发商直接签订合同，房产证直接办到新买受人的名下。「对策」虽然《城市房地产 ...
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