使用公约》等。另外，有的小区业主公约条款太粗，可操作性差；有的建设单位和物业管理公司加进了对自己有利的条款；有的采用附件形式加入了《消防治安责任书》和《 人民政府房地产行政主管部门备案。备案后的业主公约应在物业管理区域内的公告栏公示。7、违反业主公约的法律责任：（1）业主、非业主使用人违反业主公约或者 ...
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和警示积水，存在不作为，物业公司存在重大过错，应就其损失承担全部责任。法院经审理认为，公民的人身安全受法律保护。根据《物业管理条例》第三十六条 公共泳池，应配置防溺水设施设备，配备教练及救护人员，保证客户的人身安全。 物业服务企业作为从事经营活动或者公共场所的管理人，也是承担安全保障义务的主体之一。其 ...
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义务 案情】 原告周某系某小区业主，被告系该小区物业公司。2012年5月至2013年6月，原告一直未缴纳物业费。2013年6月26日原告房屋失火，消防员 物业费，是落实权利义务相一致原则的必然，不乏权利平衡之意。同时，物业管理涉及同一物业管理区域之内全体业主的人身、财产安全，甚至涉及更大区域、更广范围 ...
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近日，海淀法院审结了此案，法院判决驳回了江先生的全部诉请。 家中被盗，住户诉物业措施不完善 原告江先生诉称，其作为涉案房屋业主的工作人员，经业主同意在 规定，只应承担相应的补充责任。而就物业公司是否尽到安全保障义务的问题，法院认为，物业服务公司确有维护小区安全的义务，但其只是物业管理服务主体，其安保 ...
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，两者不属于同一法律关系。通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。因此，业主的该项抗辩理由不能得到法院的 法律相关规定和合同约定。法定的安保义务主要是在各地的物业管理条例中规定的物业服务企业对违反小区安全管理行为的制止义务以及防止小区内出现安全问题的协助义务。 ...
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物业服务质量（保洁、绿化等）不合格拒交物业费。若是认为物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。服务质量不合格 缴纳方法而拒交房子出租后，业主与承租人对交纳服务费用都负有连带责任，不能推脱给对方而拒交物业费。《物业管理条例》第42条规定：“业主与物业使用 ...
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成立业主委员会、确定收费标准并监督落实等等方面承担更多责任。如在政府指导下建立“质价相符、优质优价”的物业管理服务和收费体系；对普遍存在的保洁、保安、绿化等可量化收费项目实行政府指导价；在前物业管理阶段，不宜全部推向市场，由开发商指定物业公司和收费标准；同时，还要使监督工作保持日常化和长期化 ...
//www.110.com/ziliao/article-681099.html -了解详情
成立业主委员会、确定收费标准并监督落实等等方面承担更多责任。如在政府指导下建立“质价相符、优质优价”的物业管理服务和收费体系；对普遍存在的保洁、保安、绿化等可量化收费项目实行政府指导价；在前物业管理阶段，不宜全部推向市场，由开发商指定物业公司和收费标准；同时，还要使监督工作保持日常化和长期化 ...
//www.110.com/ziliao/article-679030.html -了解详情
，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持”，明确了物业服务企业对业主“圈地”私搭乱建行为的诉权，可谓是 判现象，维护法律权威。 如上所述，由于《物权法》和《物业管理条例》对此问题并未作出明确规定，导致物业公司起诉之后，各地法院由于所掌握的尺度不同，对同 ...
//www.110.com/ziliao/article-526419.html -了解详情
，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持”，明确了物业服务企业对业主“圈地”私搭乱建行为的诉权，可谓是 判现象，维护法律权威。 如上所述，由于《物权法》和《物业管理条例》对此问题并未作出明确规定，导致物业公司起诉之后，各地法院由于所掌握的尺度不同，对同 ...
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