条例中华人民共和国国务院令第２４８号现发布《城市房地产开发经营管理条例》，自发布之日起施行。总理朱镕基１９９８年７月２０日第一章总则第一条为了规范 合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。第二十九条房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房 ...
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合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。 第二十九条房地产开发企业委托中介机构代理销售 没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。 第三十九条 违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为， ...
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组织与居民委员会在实践中的关系 1．居民委员会对自治管理组织的指导、监督 《物业管理条例》第二十条的规定“业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与 又损害公共利益。所以两者必须共存，居民委员会不能取代建筑物自治机构从事专业化的管理活动。自治机构也不可能承担居民委员会的工作。[6]应进一步分清二者的职能 ...
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19日，国务院发布第698号国务院令《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，其中对《物业管理条例》作出部分修改，根据最新规定，以下八种情况可以拒绝缴纳物业费 空调等动力设备所产生的能源费用不在业主所缴纳的范围内的，可以拒交。物业公司服务过差，可以暂时拒交，但是要求有确实的证据，并且寻找实质解决办法 ...
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出租。小区楼间空地属于小区公共建筑和共用设施，根据《物业管理条例》第50条及第55条的规定，物业管理区域内按照建筑规划建设的公共建筑和公用设施，不得改变 。业主所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。综上，物业公司利用小区楼间空地拓展车位进行出租，应至少满足三个基本要求：一是确 ...
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服务的收益者，其在享受权利的同时也应该承担相应的义务。【评析】笔者同意第二种意见，主要理由如下：《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的 费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”在本案中，虽然周某未与物业公司签订《物业服务合同》，其不是合同的主体。但周某作为承租人却享有物业服务，其 ...
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应否赔偿原告的损失? 案件解析：一、物业公司负有小区业主的安全保障义务，物业管理条例第36条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务， 赔偿责任。最终法院支持了原告的诉讼请求。 此案是笔者接触的一个真实案列，物业公司在整个房地产产业中是一个最不赚钱的环节，但其自身具有的风险却并不 ...
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使用、收益、处分的权利；建筑区域内的其它公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。物业公司以刷卡限制居民使用电梯服务为要挟，侵害了业主的权益 物业公司可以通过法律途径解决。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规规定，物业服务企业无权擅自给小区大门、单元门、电梯等设施设备安装 ...
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，保护自然人、法人和其他组织的生命财产安全，根据《城市危险房屋管理规定》、《广东省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。 和城乡建设工作机构。 房屋所在镇区的住房和城乡建设工作机构应当通过房屋安全信息管理系统及时将危房信息报送市住房和城乡建设主管部门。第四章危险房屋治理 第二 ...
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协助。第七十六条规定了下列事项由业主共同决定的事项。此外，《物业管理条例》也做出了相应指导。2009年，住房和城乡建设部关于印发《业主大会和 使得他们无法一以贯之的侵吞业主的商业利益和自身利益，设置矛盾激化可能取消自己的物业资格。另一方面，对于大量存在的不合格房地产公司的根本违约行为的潜在冲击（没有 ...
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